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Alors, pensez-vous que nos maisons vont perdre pr\u00e8s du quart de leur valeur dans la prochaine ann\u00e9e\u00a0?<\/p>\n
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Ce sc\u00e9nario publi\u00e9 par le directeur parlementaire du budget \u00e0 Ottawa a caus\u00e9 beaucoup de remous cet automne. La Banque TD, elle, parle d\u2019une correction \u00ab\u00a0sans pr\u00e9c\u00e9dent\u00a0\u00bb d\u2019ici la fin de 2023. Les maisons du Grand Montr\u00e9al ont d\u00e9j\u00e0 perdu 9\u00a0% de leur valeur depuis le printemps, et des agents immobiliers ont l\u2019impression que le march\u00e9 a \u00ab\u00a0frapp\u00e9 un mur\u00a0\u00bb.<\/p>\n
Cela fait tellement longtemps que la valeur des maisons ne fait que grimper qu\u2019on a un peu oubli\u00e9 que l\u2019ascenseur fonctionne aussi dans l\u2019autre sens. C\u2019est arriv\u00e9 au Canada dans les ann\u00e9es 1990, quand les prix ont chut\u00e9 partout au pays \u2014 dont une correction de 32 % \u00e0 Toronto \u2014 et ont mis plus d\u2019une d\u00e9cennie \u00e0 retrouver leur valeur d\u2019avant la crise.<\/p>\n
Je conc\u00e8de que lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019immobilier, je suis la pire personne pour jouer au jeu des devinettes. C\u2019est que mon cerveau a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0bris\u00e9\u00a0\u00bb par mes ann\u00e9es pass\u00e9es aux \u00c9tats-Unis.<\/p>\n
Comme correspondant pour\u00a0La\u00a0Presse<\/em>, j\u2019ai habit\u00e9 durant sept ans \u00e0 Los Angeles, de 2006 \u00e0 2013. Les lecteurs les plus \u00e2g\u00e9s remarqueront que ces dates co\u00efncident avec l\u2019\u00e9clatement de la bulle immobili\u00e8re am\u00e9ricaine.<\/p>\n Lorsque je suis arriv\u00e9 \u00e0 L.A., tout le monde parlait d\u2019immobilier. Les prix \u00e9taient en forte hausse depuis des ann\u00e9es, et rien ne laissait croire que \u00e7a s\u2019arr\u00eaterait\u00a0: l\u2019immigration \u00e9tait solide dans l\u2019\u00c9tat, disait le refrain, l\u2019\u00e9conomie roulait bien, le taux de ch\u00f4mage \u00e9tait si bas qu\u2019il battait des records et toute la plan\u00e8te voulait venir vivre en Californie.<\/p>\n Puis les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont grimp\u00e9 et le plancher a disparu. La valeur moyenne des maisons dans l\u2019\u00c9tat s\u2019est effondr\u00e9e de 40\u00a0% en quelques ann\u00e9es.<\/p>\n Les endroits les plus touch\u00e9s \u00e9taient ceux situ\u00e9s en lointaine banlieue de San Francisco et Los Angeles. Cela dit, aucun quartier n\u2019a \u00e9t\u00e9 \u00e9pargn\u00e9. Pr\u00e8s de chez moi, des dizaines de pancartes \u00ab\u00a0\u00c0 louer\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0\u00c0 vendre\u00a0\u00bb jaunissaient devant des maisons qui n\u2019int\u00e9ressaient d\u00e9sormais plus personne. Avec tout le d\u00e9sespoir \u2014 faillites, stress, divorce \u2014 que cela impliquait.<\/p>\n C\u2019est la nature humaine\u00a0: on est attir\u00e9 par les actifs qui prennent de la valeur. Mais quand leur prix diminue, ils cessent aussit\u00f4t de fasciner.<\/strong><\/p>\n Lorsque je suis revenu au Qu\u00e9bec, je cassais les oreilles de mes amis avec mes pr\u00e9dictions apocalyptiques sur le prix des maisons. Heureusement, personne ne m\u2019a \u00e9cout\u00e9, et le temps m\u2019a donn\u00e9 tort\u00a0: les prix ont continu\u00e9 leur ascension.<\/p>\n Jusqu\u2019\u00e0 aujourd\u2019hui.<\/p>\n Personnellement, j\u2019ai cess\u00e9 de m\u2019int\u00e9resser \u00e0 la hausse des prix, ou de chercher une raison qui les ferait baisser. Qui vivra verra.<\/p>\n Ce que je remarque, c\u2019est que nous avons tendance \u00e0 voir l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un condo comme le d\u00e9but et la fin d\u2019une strat\u00e9gie financi\u00e8re.<\/p>\n On le justifie en se disant que l\u2019immobilier est du \u00ab\u00a0solide\u00a0\u00bb, c\u2019est \u00ab\u00a0tangible\u00a0\u00bb, on peut le \u00ab\u00a0toucher et le voir\u00a0\u00bb.<\/p>\n Un raisonnement commode, qui voile la v\u00e9ritable source de notre amour pour nos maisons\u00a0: parce que, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, leur prix augmente. C\u2019est facile d\u2019aimer quelque chose qui prend de la valeur pendant qu\u2019on\u00a0dort.<\/p>\n On pouvait pourtant \u00ab\u00a0toucher et voir\u00a0\u00bb les maisons dans les ann\u00e9es\u00a01990. Mais personne n\u2019en voulait.<\/p>\n C\u2019est pour cela que j\u2019aime la formule popularis\u00e9e par Garth Turner, directeur de Turner Investments chez Raymond James.<\/p>\n M.\u00a0Turner recommande de partir du chiffre\u00a090, et d\u2019en d\u00e9duire notre \u00e2ge. Le r\u00e9sultat devrait \u00eatre le pourcentage de notre valeur nette (soit la valeur de nos actifs moins la valeur de nos dettes) consacr\u00e9e \u00e0 l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel.<\/p>\n Selon cette r\u00e8gle, une personne de 25\u00a0ans devrait avoir 65\u00a0% de sa valeur nette dans sa maison, alors qu\u2019une personne de 60\u00a0ans devrait avoir 30\u00a0% de sa valeur nette dans sa maison.<\/p>\n On accumule des actifs financiers tout au long de notre vie, souvent dans un r\u00e9gime de retraite ou un REER, de sorte que la valeur de notre maison n\u2019a plus beaucoup d\u2019importance dans nos finances quand on arrive \u00e0 l\u2019\u00e2ge de\u00a0la\u00a0retraite.<\/strong><\/p>\n Je ne sais pas si bien des Qu\u00e9b\u00e9cois ont mis cette formule en pratique. Mais si vous songez \u00e0 acheter une maison, je vous invite \u00e0 faire le calcul. Vous dormiriez mieux si les pires sc\u00e9narios imagin\u00e9s par nos grandes banques en venaient \u00e0 se r\u00e9aliser.<\/p>\n Nous parlions r\u00e9cemment de l\u2019importance d\u2019\u00e9pargner. Un lecteur, qui ne veut pas \u00eatre nomm\u00e9, \u00e9crit\u00a0:<\/p>\n \u00ab\u00a0J\u2019ai \u00e9pargn\u00e9 toute ma vie. Maintenant retrait\u00e9, j\u2019\u00e9pargne encore. C\u2019est simple. Je fais un budget et note mes d\u00e9penses depuis que j\u2019ai 15\u00a0ans. Et le truc, c\u2019est que l\u2019\u00e9pargne est un poste budg\u00e9taire. Je n\u2019\u00e9pargne pas ce qui reste, mais je le pr\u00e9vois. Il faut aussi examiner notre consommation. Il n\u2019y a pas de petites \u00e9conomies. Je ne me prive pas. Ce n\u2019est pas se priver de discriminer entre ce dont on a besoin et ce que les marchands d\u2019illusions veulent nous vendre. Les dollars gagn\u00e9s, je veux juste en tirer le maximum.\u00a0\u00bb<\/p>\n \n Source<\/strong> : Article de Nicolas Berub\u00e9 publi\u00e9 sur le site lapresse.ca le 23 octobre 2022<\/a><\/p>\nL\u2019essentiel d\u2019une strat\u00e9gie financi\u00e8re<\/h3>\n
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