{"id":2357,"date":"2022-11-11T19:08:24","date_gmt":"2022-11-12T00:08:24","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=2357"},"modified":"2022-11-11T19:08:24","modified_gmt":"2022-11-12T00:08:24","slug":"english-voici-8-trucs-pour-acheter-sa-premiere-propriete","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/english-voici-8-trucs-pour-acheter-sa-premiere-propriete\/","title":{"rendered":"Voici 8 trucs pour acheter sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Avec la mont\u00e9e des prix en immobilier, l\u2019inflation \u00e9lev\u00e9e et l\u2019\u00e9l\u00e9vation des taux hypoth\u00e9caires, on peut penser qu\u2019acheter sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 est devenu mission impossible. Ce n\u2019est pas le cas! Cependant, il faut s\u2019aider soi-m\u00eame et savoir comment s\u2019y prendre, c\u2019est pourquoi ces huit strat\u00e9gies pourront faciliter l\u2019atteinte de votre objectif.<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/5d169369-ed22-f857-6e05-f3590735a5d7.png\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>1) VOTRE DOSSIER DE CR\u00c9DIT<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour vous qualifier, la banque consulte votre dossier Equifax ou TransUnion.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un syst\u00e8me de pointage indique dans ce dossier votre comportement \u00e0 l&#8217;\u00e9gard de vos dettes et tous vos engagements financiers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 650 et plus, votre pointage vous permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des taux hypoth\u00e9caires avantageux.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 moins de 650, il sera plus difficile d\u2019emprunter.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Corrigez toute erreur s\u2019il y a lieu. Le temps est votre meilleur alli\u00e9: redresser sa cote de cr\u00e9dit est le reflet de bonnes habitudes de paiement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Payez rubis sur l\u2019ongle et restez disciplin\u00e9.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>2) VOTRE ABD\/ATD<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ces deux taux sont \u00e9valu\u00e9s lors de la qualification de votre dossier en vue d\u2019une pr\u00e9qualification.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">On y valide votre rapport d\u2019amortissement brut de votre dette li\u00e9e \u00e0 la somme du pr\u00eat hypoth\u00e9caire, des taxes et du chauffage divis\u00e9 par vos revenus bruts (ABD), tandis que l\u2019ATD ajoute \u00e0 la somme vos autres dettes et engagements financiers.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ne demandez donc pas un pr\u00eat au maximum de vos capacit\u00e9s: gardez-vous une marge de man\u0153uvre pour les impr\u00e9vus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cela joue en votre faveur et vous assure la tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">3)\u00a0<strong>L\u2019EMPLACEMENT DE VOTRE ACHAT<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Autant que possible, choisissez un secteur permettant un choix parmi quelques municipalit\u00e9s pouvant r\u00e9pondre \u00e0 vos besoins: distance du travail \u00e0 la maison, co\u00fbts et temps de d\u00e9placement, services \u00e0 proximit\u00e9, qui\u00e9tude du quartier, en ville ou \u00e0 la campagne, style et qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pensez aussi aux atouts \u00e0 la revente: trop personnaliser vos choix pourrait rendre plus difficiles une revente et l\u2019obtention d\u2019un prix satisfaisant.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>4) VOTRE HORIZON DE PLACEMENT \/<\/strong>\u00a0<strong>D\u2019ACHAT<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quels sont vos besoins de logement? Quel type de propri\u00e9t\u00e9 vous int\u00e9resse? Quand voulez-vous acheter?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Planifier votre d\u00e9marche dans le temps vous laisse la marge de man\u0153uvre n\u00e9cessaire pour bien pr\u00e9parer votre dossier en vue de vous qualifier pour un pr\u00eat, d\u2019ajuster le tir au besoin pour amasser une mise de fonds suffisante et vous familiariser avec tous les aspects \u00e0 comprendre pour traverser ce processus.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">5)\u00a0<strong>VOTRE MISE DE FONDS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">La provenance de votre mise de fonds est importante et sera analys\u00e9e.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce n\u2019est pas tout d\u2019avoir un certain montant \u00e0 votre disposition. L\u2019avez-vous \u00e9pargn\u00e9?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Cela d\u00e9montre encore une fois votre capacit\u00e9 d\u2019engagement et de paiement.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Il est possible d\u2019utiliser en partie un don gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019aide de proches.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vos REER peuvent aussi \u00eatre utilis\u00e9s avec un RAP.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>6) PR\u00c9QUALIFICATION ET R\u00c9SERVATION<\/strong>\u00a0<strong>D\u2019UN TAUX AVANTAGEUX<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avant de d\u00e9marrer vos recherches, r\u00e9servez un taux hypoth\u00e9caire avantageux aupr\u00e8s de votre institution financi\u00e8re, puis faites affaire avec un courtier hypoth\u00e9caire.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Celui-ci pourra vous obtenir les meilleures conditions possible selon votre dossier.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ensuite, faites pr\u00e9qualifier votre dossier d\u2019emprunt: vous serez pris au s\u00e9rieux pendant vos recherches avec un budget clair en t\u00eate.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">7) LA VALEUR DU BIEN IMMOBILIER ET VOS BESOINS<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Quelles sont la valeur marchande et la valeur municipale de votre bien immobilier?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ce sont deux valeurs distinctes et il est essentiel que vous puissiez payer le juste prix.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Surtout, n\u2019achetez pas un bien immobilier pour \u00e9pater la galerie: respectez vos besoins et votre capacit\u00e9 au lieu de prioriser le look et le luxe.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">8)\u00a0<strong>VOS REVENUS<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vos sources de revenus sont-elles suffisantes et stables pour vous permettre un premier achat immobilier? Quelle est leur provenance?<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un employeur stable depuis plusieurs ann\u00e9es joue en votre faveur ainsi qu\u2019un emploi en tant que salari\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019\u00eatre travailleur autonome.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Bien que vous puissiez tout de m\u00eame acheter sans ces conditions, il se peut que la d\u00e9marche soit plus ardue ou retard\u00e9e.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\"><strong>CONSEILS<\/strong><\/h3>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Pr\u00e9sentez un dossier \u00e9quilibr\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Avoir des liquidit\u00e9s en banque et quelques dettes raisonnables donne une meilleure marge de man\u0153uvre.<\/p>\n<div class=\"element-embed\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"embedded-others\"><\/div>\n<\/div>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Assurez-vous une bonne capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Une meilleure situation d\u2019emploi, plus d\u2019\u00e9pargne ou terminer de rembourser d\u2019autres dettes jouent toujours en votre faveur.<\/p>\n<div class=\"element-embed\" style=\"text-align: justify;\">\n<div class=\"embedded-others\"><\/div>\n<\/div>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li><strong>Envisagez un achat avec revenus locatifs<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">Les revenus locatifs sont additionn\u00e9s \u00e0 votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt. Cela facilite l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, et la valeur de votre investissement d\u00e9cuple.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Source<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2022\/11\/04\/voici-8-trucs-pour-acheter-sa-premiere-propriete\">Article de Ghislain Larochelle publi\u00e9 sur le site journaldemontreal.com le 4 novembre 2022<\/a><\/p>\n<p><strong>Lien :<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2022\/11\/04\/voici-8-trucs-pour-acheter-sa-premiere-propriete\">https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2022\/11\/04\/voici-8-trucs-pour-acheter-sa-premiere-propriete<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Vous voulez gardez un oeil sur le march\u00e9 et sur votre investissement ?<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nous pouvons p\u00e9riodiquement vous envoyer les ventes dans votre secteur.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">C&#8217;est GRATUIT! Aucune obligation de votre part.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/4e6f6591-1108-4326-bdd0-44f74a03ea2b.png\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avec la mont\u00e9e des prix en immobilier, l\u2019inflation \u00e9lev\u00e9e et l\u2019\u00e9l\u00e9vation des taux hypoth\u00e9caires, on peut penser qu\u2019acheter sa premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9 est devenu mission impossible. Ce n\u2019est pas le cas! 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