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G\u00e9n\u00e9ralement moins cher qu\u2019une maison individuelle, un condo peut aussi s\u2019av\u00e9rer un placement immobilier int\u00e9ressant. Cela dit, des v\u00e9rifications s\u2019imposent par rapport \u00e0 la r\u00e9glementation, ainsi qu\u2019\u00e0 la sant\u00e9 financi\u00e8re et structurelle de l\u2019immeuble. Il faut en plus \u00eatre pr\u00eat \u00e0 vivre et \u00e0 d\u00e9cider en collectivit\u00e9.<\/p>\n
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Selon Mikael Lacroix, courtier immobilier r\u00e9sidentiel et commercial pour le Groupe Sutton-Immobilier Estrie, affili\u00e9 \u00e0 Barnes International, l\u2019aspect le plus important \u00e0 prendre en consid\u00e9ration avant d\u2019acheter un condo existant est de savoir qu\u2019\u00eatre propri\u00e9taire dans une copropri\u00e9t\u00e9 implique un partage avec d\u2019autres propri\u00e9taires. \u00ab\u00a0Quand on ach\u00e8te un condo, on est chez soi, mais pas chez soi. Si on en est conscient et \u00e0 l\u2019aise avec \u00e7a, on peut y trouver des avantages\u00a0\u00bb, remarque le courtier, en nommant les corv\u00e9es d\u2019entretien ext\u00e9rieures dont on n\u2019a plus \u00e0 s\u2019occuper puisqu\u2019elles sont prises en charge par une entreprise.<\/p>\n
Une copropri\u00e9t\u00e9 se divise en trois parties\u00a0:<\/p>\n
\u2013 la partie privative, qui est souvent l\u2019unit\u00e9 int\u00e9rieure personnelle ;<\/p>\n
\u2013\u00a0les parties communes, comme le terrain \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, le vestibule d\u2019entr\u00e9e que se partagent les copropri\u00e9taires\u00a0;<\/p>\n
\u2013\u00a0les parties communes \u00e0 usage restreint, telles que les balcons ou les places de stationnement. Chaque propri\u00e9taire profite seul de son espace, mais il doit se soumettre aux r\u00e8glements de l\u2019immeuble. Par exemple, il peut \u00eatre interdit d\u2019avoir un barbecue sur son balcon ou de laver son v\u00e9hicule \u00e0 sa place de stationnement.<\/p>\n
Il est essentiel de prendre connaissance de la d\u00e9claration de copropri\u00e9t\u00e9 dans laquelle on va retrouver les r\u00e8glements de l\u2019immeuble avant de signer une offre d\u2019achat. Certains pourraient ne pas vous convenir, comme le fait que les chiens ne sont pas accept\u00e9s, que la location \u00e0 court terme est interdite, que les v\u00e9los doivent imp\u00e9rativement \u00eatre rang\u00e9s dans un local, etc.<\/p>\n
Autre aspect fondamental\u00a0: v\u00e9rifier la sant\u00e9 financi\u00e8re de la copropri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u00a0C\u2019est souvent une condition dans la promesse d\u2019achat et il y a toujours un endroit pr\u00e9vu pour que l\u2019acheteur puisse prendre connaissance de tous les documents de la copropri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, souligne Mikael Lacroix.<\/p>\n
Pensez aussi \u00e0 demander les \u00e9tats financiers et les proc\u00e8s-verbaux, ce qu\u2019il y a dans le fonds de pr\u00e9voyance et s\u2019il y a suffisamment d\u2019argent pr\u00e9vu en cas de travaux majeurs \u00e0 r\u00e9aliser prochainement. \u00ab\u00a0C\u2019est important, car la copropri\u00e9t\u00e9 aurait pu voter que chaque copropri\u00e9taire sorte 3000\u00a0$ de ses poches pour payer les r\u00e9novations sans prendre l\u2019argent du fonds de pr\u00e9voyance\u00a0\u00bb, dit Mikael Lacroix.<\/p>\n
\u00ab\u00a0En devenant nouveau copropri\u00e9taire, vous seriez oblig\u00e9 de payer ces 3000\u00a0$ puisque le vote est ant\u00e9rieur \u00e0 votre arriv\u00e9e\u00a0\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n
Pour avoir une id\u00e9e claire sur l\u2019immeuble, y compris ses \u00e9tats financiers et son administration, les courtiers immobiliers demandent \u00e0 un repr\u00e9sentant d\u00fbment autoris\u00e9 du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 de remplir un formulaire de demande de renseignements aupr\u00e8s du syndicat des copropri\u00e9taires (DRCOP) chaque fois qu\u2019ils font une promesse d\u2019achat. Cette d\u00e9marche n\u00e9cessaire pour prot\u00e9ger le nouvel acqu\u00e9reur d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 appuy\u00e9e par le gouvernement du Qu\u00e9bec, qui a vot\u00e9 deux nouvelles lois.<\/p>\n
Le projet de loi\u00a016 introduit par Qu\u00e9bec modifie les r\u00e8gles en mati\u00e8re de copropri\u00e9t\u00e9 dans le but de mieux prot\u00e9ger les consommateurs.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Il y a deux articles importants qui sont une r\u00e9volution l\u00e9gale en copropri\u00e9t\u00e9 parce qu\u2019ils ont \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9s par l\u2019Assembl\u00e9e nationale et vont permettre aux acheteurs d\u2019obtenir de l\u2019information utile en amont de la transaction\u00a0\u00bb, souligne Yves Joli-C\u0153ur, pr\u00e9sident du Regroupement des gestionnaires et copropri\u00e9taires du Qu\u00e9bec (RGCQ) et instigateur du site de vulgarisation sur la copropri\u00e9t\u00e9 condolegal.com.<\/p>\n
\u00ab\u00a0L\u2019article\u00a01068,1, qui n\u2019est pas encore en vigueur \u2014 il devrait l\u2019\u00eatre au cours de 2023 \u2014, mentionne ce qui suit\u00a0:\u00a0Celui qui vend une fraction de copropri\u00e9t\u00e9 (partie privative plus la quote-part des parties communes) doit en temps utile remettre au promettant acheteur une attestation du syndicat sur l\u2019\u00e9tat de la copropri\u00e9t\u00e9 dont la forme et le contenu sont d\u00e9termin\u00e9s par r\u00e8glement du gouvernement<\/em>. Ce texte signifie que chaque transaction immobili\u00e8re en copropri\u00e9t\u00e9 n\u00e9cessitera au pr\u00e9alable une attestation de conformit\u00e9. L\u2019acheteur saura notamment si la copropri\u00e9t\u00e9 est en difficult\u00e9, s\u2019il y a des litiges afin que la transaction soit beaucoup plus transparente.<\/p>\n \u00ab\u00a0Le deuxi\u00e8me article de loi\u00a01068,2 est d\u00e9j\u00e0 en vigueur\u00a0:\u00a0Celui qui promet d\u2019acheter une fraction peut demander au syndicat qu\u2019il lui fournisse les documents ou renseignements concernant l\u2019immeuble et le syndicat qui sont de nature \u00e0 lui permettre de donner un consentement \u00e9clair\u00e9. Le syndicat est tenu, sous r\u00e9serve des dispositions relatives \u00e0 la protection de la vie priv\u00e9e de les fournir avec diligence au promettant acheteur aux frais de celui-ci.<\/em>\u00a0\u00bb<\/p>\n Les frais d\u2019assurance s\u2019ajoutent aux diff\u00e9rentes charges de copropri\u00e9t\u00e9 et la loi exige d\u00e9sormais d\u2019avoir une assurance responsabilit\u00e9 civile pour une copropri\u00e9t\u00e9 (1 million pour moins de 13\u00a0unit\u00e9s, 2\u00a0millions pour plus de 13\u00a0unit\u00e9s). \u00ab\u00a0Il y a un autre volet rendu obligatoire\u00a0: il s\u2019agit du fonds d\u2019auto assurance qui comprend le montant de la franchise en cas de sinistre de l\u2019immeuble, mais il faut \u00e9galement faire \u00e9valuer l\u2019immeuble par un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 pour v\u00e9rifier les co\u00fbts de reconstruction de l\u2019immeuble, parce que s\u2019il d\u00e9passe la couverture de l\u2019assurance, il faudra revoir celle-ci \u00e0 la hausse pour s\u2019assurer d\u2019avoir les fonds n\u00e9cessaires\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Mikael Lacroix.<\/p>\n Avant d\u2019acheter, vous pouvez choisir de faire inspecter uniquement votre partie privative, mais vous pouvez aussi mandater l\u2019inspecteur de v\u00e9rifier les parties communes int\u00e9rieures et ext\u00e9rieures. L\u2019inspection peut \u00eatre l\u2019occasion de savoir comment l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 b\u00e2ti, si les unit\u00e9s sont bien insonoris\u00e9es. Sur ce point-l\u00e0, vous pouvez \u00e9galement questionner le voisinage.<\/p>\n Vivre dans un condo n\u00e9cessite une implication et une responsabilit\u00e9 collective et il faut \u00eatre pr\u00eat \u00e0 participer aux r\u00e9unions du syndicat de copropri\u00e9t\u00e9 pour prendre les d\u00e9cisions, voire \u00e0 en devenir membre actif pour s\u2019occuper du cahier des charges.<\/p>\n Pour Agn\u00e8s D., l\u2019exp\u00e9rience s\u2019est r\u00e9v\u00e9l\u00e9e plut\u00f4t positive dans son ancien triplex, o\u00f9 chaque \u00e9tage \u00e9tait occup\u00e9 par un propri\u00e9taire. \u00ab\u00a0Il peut y avoir des d\u00e9saccords, alors il faut savoir manier l\u2019art du compromis, mais globalement, \u00e7a se passait bien.\u00a0\u00bb<\/p>\n Isabelle M., de son c\u00f4t\u00e9, n\u2019est pas pr\u00eate \u00e0 r\u00e9investir dans une copropri\u00e9t\u00e9. \u00ab\u00a0Le c\u00f4t\u00e9 positif, c\u2019est que c\u2019\u00e9tait accessible pour moi en tant que premier acheteur, mais il y a eu beaucoup de points n\u00e9gatifs. Il s\u2019agissait d\u2019un gros immeuble, les r\u00e9unions n\u2019en finissaient pas et il y avait souvent des d\u00e9saccords. Aussi, on paie pour un fonds de pr\u00e9voyance, mais m\u00eame s\u2019il y a des travaux d\u2019entretien \u00e0 faire, comme la peinture, \u00e7a peut prendre des mois, voire des ann\u00e9es avant qu\u2019ils soient r\u00e9alis\u00e9s. Et puis, les gens se surveillent les uns les autres, \u00e7a ne me convenait pas du tout, mais quand on m\u2019a demand\u00e9 de m\u2019impliquer dans le fonctionnement de la copropri\u00e9t\u00e9, j\u2019ai jou\u00e9 le jeu pour faire ma part, mais c\u2019est tr\u00e8s important de savoir qu\u2019il s\u2019agit d\u2019une lourde responsabilit\u00e9 qu\u2019on te met sur les \u00e9paules.\u00a0\u00bb<\/p>\n <\/p>\n Source<\/strong> : Article de Emmanuelle Mozayan-Verschaeve publi\u00e9 sur le site lapresse.ca le 16 novembre 2022<\/a><\/p>\nDes responsabilit\u00e9s collectives<\/h3>\n
Inspection partielle ou globale<\/h3>\n
Investir\u2026 et s\u2019investir<\/h3>\n
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