En lumière

Maison à étages

à vendre

792 Av. Upper-Lansdowne

,

Westmount

2 249 000$

  • 14635503
  • 3
  • 4+1
  • 2546pc
  • 4085pc
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À propos

Magnifique residence dans le Upper Westmount en face du parc Devon. Orientation sud-ouest. Grande terrasse très intime protégée par les arbres avec superbes couchers de soleil et vues d'hiver sur la ville et ses lumières. Beaucoup d'améliorations (voir addenda). À distance de marche de l'oratoire St-Joseph, de la Villa Sainte-Marcelline, de la rue Côte-des-Neiges avec ses restaurants, marchés et ses librairies, du CHU Ste-Justine et beaucoup plus. Occupation flexible!

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Addenda

Liste des travaux effectués depuis l'acquisition:

*Août 2017 : Correction des déficiences électriques
identifiées au moment de l'achat et identification des
circuits au panneau électrique
*Août 2017 : Nouvelle peinture (blanc) partout dans la
maison
*Octobre 2017 : Remplacement complet de la terrasse arrière
pour composite longue durée
*Mai 2018 : Réfection des corniches en bois le long de la
maison et des panneaux de bois sous les fenêtres en façade
*Avril 2018 : Réparations des imperfections identifiées à
la toiture au moment de l'achat incluant vérifications des
joints de scellant aux projections et installation d'un
filtre à la ventilation du puits de lumière
*Novembre 2019 : Installation d'une membrane d'étanchéité
pour le revêtement extérieur du solarium
*Septembre 2020 : Réfection des fers angles par des maçons
*Octobre 2021 : Remplacement complet de la salle de bain au
sous-sol
*Janvier 2022 : Remplacement du comptoir dans la cuisine
avec nouvelle robinetterie
*Janvier 2022 : Nouvelles tuiles dans l'espace buanderie et
mud room
*Janvier 2022 : Nettoyage et aseptisation du vide
sanitaire, avec isolation additionnelle et renforcement des
planchers
*Février 2022 : Nouveau dosseret en céramique pour la salle
de bain des maîtres
*Février 2022 : Rafraîchissement de peinture dans plusieurs
pièces
*Mars 2022 : Nouveau micro-onde avec encastrement
*Avril 2022 : Remplacement des panneaux extérieurs en bois
pour le solarium

- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

- Le notaire instrumentant et l'inspecteur en bâtiment
devront être approuvé par les 2 parties.

En complément

Taxes de 15 183$

Municipale: 13 426$
Scolaire: 1 757$

Évaluation municipale 2 160 000$

Terrain: 1 063 100$
Bâtiment: 1 096 900$

Bâtiment de 2546pc

14.07m x 7.6m
Construit en 1928

Terrain de 4085pc

11.43m x 33.21m

Revenus et dépenses

Dépenses

Taxes municipales 13 426$
Taxes scolaires 1 757$
Total 15 183$

Pièces

22.8x13.5 pi.
Étage
Plancher
 
14.2x14.2 pi.
Étage
Plancher
 
19.1x13.1 pi.
Étage
Plancher
 
9.0x7.7 pi.
Étage
Plancher
 
14.0x9.2 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
5.7x4.3 pi.
Étage
Plancher
 
18.4x12.6 pi.
Étage
Plancher
 
12.5x5.6 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.1x10.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
12.7x12.0 pi.
Étage
Plancher
 
15.0x10.1 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
11.1x6.4 pi.
Étage
Plancher
Mentions 
7.0x6.10 pi.
Étage
Plancher
 
13.3x10.3 pi.
Étage
Plancher
 
8.6x7.1 pi.
Étage
Plancher
 
10.6x10.2 pi.
Étage
Plancher
 
10.10x9.7 pi.
Étage
Plancher
 
10.10x6.2 pi.
Étage
Plancher
 
22.7x13.3 pi.
Étage
Plancher
 

Bâtiment et intérieur

Abri d'auto
Mode de chauffage
Approvisionnement en eau
Énergie pour le chauffage
Équipement disponible
Foyers-poêles
Salle de bains/salle d'eau
Sous-sol
Système d'égouts
Vue

Terrain et extérieur

Proximité
Stationnement

Autres caractéristiques

Zonage
Évaluation

Inclusions

Réfrigérateur Sub-Zero, four et plaque de cuisson au gaz Thermador et laveuse-sécheuse, luminaires et ventilateurs, stores et habillages de fenêtre, 1 lit escamotable simple et un lit escamotable double, les bibliothèques encastrées au salon et au boudoir et tous les équipements du système d'alarme.

*Cette propriété est vendue sans garantie legale.

Exclusions

Tous les effets personnels des vendeurs, borne pour voitures électriques et congélateur au sous-sol

Outils

Calcul hypothécaire

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--

Présenté par

Mélanie Dubois

Courtier immobilier

Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur

Addenda

Liste des travaux effectués depuis l'acquisition:

*Août 2017 : Correction des déficiences électriques
identifiées au moment de l'achat et identification des
circuits au panneau électrique
*Août 2017 : Nouvelle peinture (blanc) partout dans la
maison
*Octobre 2017 : Remplacement complet de la terrasse arrière
pour composite longue durée
*Mai 2018 : Réfection des corniches en bois le long de la
maison et des panneaux de bois sous les fenêtres en façade
*Avril 2018 : Réparations des imperfections identifiées à
la toiture au moment de l'achat incluant vérifications des
joints de scellant aux projections et installation d'un
filtre à la ventilation du puits de lumière
*Novembre 2019 : Installation d'une membrane d'étanchéité
pour le revêtement extérieur du solarium
*Septembre 2020 : Réfection des fers angles par des maçons
*Octobre 2021 : Remplacement complet de la salle de bain au
sous-sol
*Janvier 2022 : Remplacement du comptoir dans la cuisine
avec nouvelle robinetterie
*Janvier 2022 : Nouvelles tuiles dans l'espace buanderie et
mud room
*Janvier 2022 : Nettoyage et aseptisation du vide
sanitaire, avec isolation additionnelle et renforcement des
planchers
*Février 2022 : Nouveau dosseret en céramique pour la salle
de bain des maîtres
*Février 2022 : Rafraîchissement de peinture dans plusieurs
pièces
*Mars 2022 : Nouveau micro-onde avec encastrement
*Avril 2022 : Remplacement des panneaux extérieurs en bois
pour le solarium

- Les poêle(s), foyer(s), appareil(s) à combustion et
cheminée(s) sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.

- Le notaire instrumentant et l'inspecteur en bâtiment
devront être approuvé par les 2 parties.
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