{"id":1933,"date":"2021-08-01T09:18:44","date_gmt":"2021-08-01T13:18:44","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=1933"},"modified":"2021-08-01T09:18:44","modified_gmt":"2021-08-01T13:18:44","slug":"plus-dacheteurs-etrangers-a-montreal","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/plus-dacheteurs-etrangers-a-montreal\/","title":{"rendered":"Plus d\u2019acheteurs \u00e9trangers \u00e0 Montr\u00e9al ?"},"content":{"rendered":"<p>La proportion d\u2019acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais demeure sous le record de 4,9\u00a0% atteint en 2018 dans les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/a2fd59d7-a947-c6ee-ee93-d1cdd6bba85d.png\" \/><\/p>\n<div class=\"lead-container\">\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Une perception r\u00e9pandue selon laquelle les acheteurs \u00e9trangers contribuent \u00e0 la surchauffe immobili\u00e8re ne serait pas tout \u00e0 fait fond\u00e9e. De r\u00e9centes donn\u00e9es de JLR Solutions fonci\u00e8res, obtenues par Radio-Canada, d\u00e9montrent que le ph\u00e9nom\u00e8ne est plut\u00f4t stable depuis cinq ans.<\/p>\n<\/div>\n<section class=\"redactionals document-content-style\">\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Sur l\u2019\u00eele de Montr\u00e9al, de 2016 \u00e0 2020, la proportion d\u2019acheteurs \u00e9trangers est pass\u00e9e de 3,7\u00a0% \u00e0 4,1\u00a0% pour les copropri\u00e9t\u00e9s et s\u2019est maintenue \u00e0 1,2\u00a0% pour les maisons unifamiliales. Une tr\u00e8s faible augmentation a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e au cours des cinq premiers mois de l&rsquo;ann\u00e9e en cours, les proportions s\u2019\u00e9tablissant respectivement \u00e0 4,4\u00a0% et \u00e0 1,7\u00a0% pour un total de 343\u00a0acheteurs \u00e9trangers.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">L\u2019arrondissement de Ville-Marie demeure le lieu de pr\u00e9dilection en\u00a02021 avec, jusqu\u2019ici, 11,6\u00a0% des acheteurs de condos provenant d\u2019un autre pays. \u00c0 l\u2019ext\u00e9rieur de la m\u00e9tropole, les r\u00e9sultats s\u2019av\u00e8rent quelque peu anecdotiques.<\/p>\n<p>\u00ab\u00a0Ce que je constate, c&rsquo;est qu&rsquo;il y a une hausse par rapport \u00e0 ce qu&rsquo;on avait il y a 10 ans. Si on regarde 2014, on a pratiquement doubl\u00e9, mais depuis quelques ann\u00e9es, \u00e7a semble plut\u00f4t stagnant.\u00a0\u00bb &#8211; <em>Joanie Fontaine, \u00e9conomiste principale, JLR Solutions fonci\u00e8res<\/em><\/p>\n<\/section>\n<footer>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">L&rsquo;\u00e9conomiste principale de JLR, Joanie Fontaine, explique que ces donn\u00e9es proviennent d\u2019acheteurs qui avaient une adresse de r\u00e9sidence \u00e0 l\u2019\u00e9tranger au moment de la transaction. Elles peuvent donc porter <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;\u00e0 confusion&quot;,&quot;text&quot;:&quot;\u00e0 confusion&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">\u00e0 confusion<\/span><\/q>, car <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;il faut faire la distinction entre des immigrants [qui ach\u00e8tent dans le but de s\u2019installer \u00e0 Montr\u00e9al] et des investisseurs \u00e9trangers&quot;,&quot;text&quot;:&quot;il faut faire la distinction entre des immigrants [qui ach\u00e8tent dans le but de s\u2019installer \u00e0 Montr\u00e9al] et des investisseurs \u00e9trangers&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">il faut faire la distinction entre des immigrants [qui ach\u00e8tent dans le but de s\u2019installer \u00e0 Montr\u00e9al] et des investisseurs \u00e9trangers<\/span><\/q>.<\/p>\n<h2 class=\"sc-1vaxh1e-1 cGMpiG redactional\">Achats d\u2019investisseurs \u00e9trangers\u00a0: <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;n\u00e9gligeable&quot;,&quot;text&quot;:&quot;n\u00e9gligeable&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">N\u00e9gligeable<\/span><\/q><\/h2>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Patrice Groleau, propri\u00e9taire des agences de courtage McGill Immobilier et Engel &amp; V\u00f6lkers, observe que les acquisitions faites \u00e0 titre d\u2019investissement par des \u00e9trangers demeurent l\u2019exception \u00e0 la r\u00e8gle \u00e0 Montr\u00e9al, comparativement \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\"><q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;On a vraiment des gens dans un processus migratoire, donc ce n\u2019est pas de la sp\u00e9culation&quot;,&quot;text&quot;:&quot;On a vraiment des gens dans un processus migratoire, donc ce n\u2019est pas de la sp\u00e9culation&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">On a vraiment des gens dans un processus migratoire, donc ce n\u2019est pas de la sp\u00e9culation<\/span><\/q>, soutient-il. Il rappelle que pr\u00e8s de 50\u00a0000\u00a0immigrants d\u00e9barquent en moyenne au Qu\u00e9bec chaque ann\u00e9e \u2013\u00a0\u00e0 l\u2019exception de 2020 en raison de la pand\u00e9mie. La plupart prennent pied dans la m\u00e9tropole. Dans certains projets de copropri\u00e9t\u00e9s, jusqu\u2019\u00e0 40\u00a0% des acheteurs ne seraient pas n\u00e9s au Canada.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">M.\u00a0Groleau \u00e9voque un exemple r\u00e9cent de Fran\u00e7ais qui ont acquis un penthouse sur plans de 9,5\u00a0millions de dollars. Il insiste que <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;ces gens viennent s\u2019\u00e9tablir ici&quot;,&quot;text&quot;:&quot;ces gens viennent s\u2019\u00e9tablir ici&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">ces gens viennent s\u2019\u00e9tablir ici<\/span><\/q>, avec une piscine creus\u00e9e sur leur terrasse priv\u00e9e en prime.<\/p>\n<\/footer>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00ab\u00a0L\u2019achat d\u2019investisseurs \u00e9trangers est tellement n\u00e9gligeable que \u00e7a n&rsquo;a pas d&rsquo;impact sur les hausses qu&rsquo;on a connues r\u00e9cemment ou les hausses \u00e0 venir.\u00a0\u00bb &#8211; <em>Patrice Groleau, propri\u00e9taire, McGill Immobilier et Engel &amp; V\u00f6lkers<\/em><\/p>\n<footer>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Le retour d\u2019immigrants laisse n\u00e9anmoins pr\u00e9sager, selon lui, une augmentation d\u2019acheteurs consid\u00e9r\u00e9s encore comme non-r\u00e9sidents au pays. Ce qui a \u00e9t\u00e9 <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;retard\u00e9 dans le temps&quot;,&quot;text&quot;:&quot;retard\u00e9 dans le temps&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">retard\u00e9 dans le temps<\/span><\/q> devrait en ce sens \u00eatre <q data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;compens\u00e9 d\u00e8s que les fronti\u00e8res rouvriront&quot;,&quot;text&quot;:&quot;compens\u00e9 d\u00e8s que les fronti\u00e8res rouvriront&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">compens\u00e9 d\u00e8s que les fronti\u00e8res rouvriront<\/span><\/q>.<\/p>\n<h2 class=\"sc-1vaxh1e-1 cGMpiG redactional\">Des donn\u00e9es plus ou moins fiables<\/h2>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">\u00c0 la fois Joanie Fontaine et Patrice Groleau ont soulev\u00e9 une probl\u00e9matique quant \u00e0 la qualit\u00e9 des statistiques disponibles pour bien conna\u00eetre le portrait des acheteurs \u00e9trangers. En plus de la proportion importante d\u2019immigrants qui viennent finalement fausser les donn\u00e9es, un ph\u00e9nom\u00e8ne de pr\u00eate-noms ne doit pas \u00eatre exclu.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Il est entre autres difficile de bien conna\u00eetre l\u2019origine des nouveaux acqu\u00e9reurs. Beaucoup proviendraient de la France, de la Belgique, de la Suisse et du Maghreb, mais aussi des \u00c9tats-Unis et de la Chine.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">\u00c0 l\u2019automne dernier, les \u00e9conomistes du minist\u00e8re des Finances du Qu\u00e9bec ont commenc\u00e9 \u00e0 suivre les transactions au registre foncier pour avoir un meilleur portrait de la situation. La citoyennet\u00e9 des acheteurs est maintenant r\u00e9pertori\u00e9e. \u00c0 ce jour, il est trop t\u00f4t pour obtenir des informations officielles.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">\u00c0 Ottawa, le Programme de la statistique du logement canadien de Statistique Canada tente depuis\u00a02017 d\u2019obtenir l\u2019accord du gouvernement du Qu\u00e9bec pour acqu\u00e9rir des donn\u00e9es sur les transactions immobili\u00e8res dans la province.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\"><q style=\"border: 0px; font-family: inherit; font-style: normal; font-variant-caps: inherit; font-weight: inherit; font-stretch: inherit; line-height: inherit; font-size: 17px; margin: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; quotes: \u00ab\u00a0 \u00a0\u00bb; box-sizing: border-box;\" data-attributes=\"{&quot;lang&quot;:{&quot;value&quot;:&quot;fr&quot;,&quot;label&quot;:&quot;Fran\u00e7ais&quot;},&quot;value&quot;:{&quot;html&quot;:&quot;L'absence de donn\u00e9es pour le Qu\u00e9bec, souligne le chef du programme Jean-Philippe Deschamps-Laporte, signifie que les d\u00e9cideurs publics \u2013&lt;span class=\\&quot;nbsp\\&quot;&gt;&lt;\/span&gt;qu'ils soient au niveau f\u00e9d\u00e9ral ou provincial, du secteur \u00e0 but non lucratif ou des groupes de la soci\u00e9t\u00e9 publique&lt;span class=\\&quot;nbsp\\&quot;&gt;&lt;\/span&gt;\u2013 n'ont pas acc\u00e8s \u00e0 des informations lors de prises de d\u00e9cisions.&quot;,&quot;text&quot;:&quot;L'absence de donn\u00e9es pour le Qu\u00e9bec, souligne le chef du programme Jean-Philippe Deschamps-Laporte, signifie que les d\u00e9cideurs publics \u2013qu'ils soient au niveau f\u00e9d\u00e9ral ou provincial, du secteur \u00e0 but non lucratif ou des groupes de la soci\u00e9t\u00e9 publique\u2013 n'ont pas acc\u00e8s \u00e0 des informations lors de prises de d\u00e9cisions.&quot;}}\"><span lang=\"fr\" title=\"Fran\u00e7ais\">L&rsquo;absence de donn\u00e9es pour le Qu\u00e9bec, souligne le chef du programme Jean-Philippe Deschamps-Laporte, signifie que les d\u00e9cideurs publics \u2013\u00a0qu&rsquo;ils soient au niveau f\u00e9d\u00e9ral ou provincial, du secteur \u00e0 but non lucratif ou des groupes de la soci\u00e9t\u00e9 publique\u00a0\u2013 n&rsquo;ont pas acc\u00e8s \u00e0 des informations lors de prises de d\u00e9cisions.<\/span><\/q><\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Malgr\u00e9 plusieurs tentatives, le minist\u00e8re des Affaires municipales et de l\u2019Habitation du Qu\u00e9bec n\u2019a pas fourni d\u2019explications \u00e0 cet effet.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Pourtant, gr\u00e2ce \u00e0 d\u2019autres donn\u00e9es d\u00e9j\u00e0 \u00e0 sa disposition, Statistique Canada pourrait \u00e9tablir un profil d\u00e9taill\u00e9 des transactions en incluant notamment certaines caract\u00e9ristiques socio-\u00e9conomiques. L\u2019Ontario, la Colombie-Britannique, le Nouveau-Brunswick et la Nouvelle-\u00c9cosse ont pour leur part accept\u00e9 de partager leurs donn\u00e9es.<\/p>\n<p class=\"e-p\" style=\"text-align: justify;\">Dans son dernier budget, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral a annonc\u00e9 son intention d\u2019imposer d\u00e8s 2022 une taxe pancanadienne de 1\u00a0% sur les logements vacants de propri\u00e9taires \u00e9trangers qui les utilisent \u00e0 des fins d\u2019investissement. La mesure visant \u00e0 lutter contre la flamb\u00e9e des prix de l\u2019immobilier pourrait rapporter jusqu\u2019\u00e0 700\u00a0millions de dollars sur quatre ans. \u00c0 premi\u00e8re vue, elle risque d\u2019avoir peu d\u2019effets sur le march\u00e9 montr\u00e9alais.<\/p>\n<\/footer>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/ici.radio-canada.ca\/nouvelle\/1805815\/immobilier-montreal-acheteurs-etrangers-2020-2021\">Source : Article de Mathieu Dion sur le site ici.radio-canada.ca le 2 juillet 2021.\u00a0<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nous avons des acheteurs qui cherchent activement !<br \/>\nVous connaissez quelqu&rsquo;un qui consid\u00e8re vendre ?<br \/>\nNous pouvons\u00a0fournir\u00a0une liste des ventes comparables dans\u00a0leur\u00a0secteur.<br \/>\nC&rsquo;est GRATUIT, aucune obligation !<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/4e6f6591-1108-4326-bdd0-44f74a03ea2b.png\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La proportion d\u2019acheteurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier montr\u00e9alais demeure sous le record de 4,9\u00a0% atteint en 2018 dans les copropri\u00e9t\u00e9s. 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