{"id":1944,"date":"2021-08-18T08:37:45","date_gmt":"2021-08-18T12:37:45","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=1944"},"modified":"2021-08-18T08:37:59","modified_gmt":"2021-08-18T12:37:59","slug":"comment-profiter-de-la-hausse-de-la-valeur-de-ma-residence","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/comment-profiter-de-la-hausse-de-la-valeur-de-ma-residence\/","title":{"rendered":"Comment profiter de la hausse de la valeur de ma r\u00e9sidence ?"},"content":{"rendered":"

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Avec la hausse r\u00e9cente de la valeur des maisons, plusieurs propri\u00e9taires se sont \u00ab enrichis \u00bb sur papier. Comment faire pour mettre \u00e0 profit cette nouvelle richesse ?<\/p>\n

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De f\u00e9vrier 2020 \u00e0 f\u00e9vrier 2021, le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales au Qu\u00e9bec est pass\u00e9 de 274 700 $ en 2020 \u00e0 336 670 $, ce qui repr\u00e9sente une hausse de 23 % en seulement un an. Concr\u00e8tement, cela veut dire que le propri\u00e9taire d\u2019une maison qui valait 274 700 $ au d\u00e9but de 2020 s\u2019est enrichi de 61 970 $, uniquement gr\u00e2ce \u00e0 la hausse des prix.<\/p>\n

Si vous \u00eates ouvert aux occasions, en voici une belle : il est possible d\u2019aller voir votre banque pour emprunter sur la nouvelle valeur de votre propri\u00e9t\u00e9. Voici six mani\u00e8res d\u2019utiliser un tel emprunt.<\/p>\n

1. Transf\u00e9rer des dettes \u00e0 haut taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/p>\n

Si vous avez un solde de carte de cr\u00e9dit impay\u00e9 ou encore un pr\u00eat personnel, vous pourriez transf\u00e9rer ces dettes sur votre emprunt hypoth\u00e9caire, dont le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est moins \u00e9lev\u00e9. Toutefois, il faudra \u00eatre disciplin\u00e9 par la suite et \u00e9viter de vous endetter \u00e0 nouveau.<\/p>\n

Une variante serait de vendre votre maison, d\u2019utiliser une partie du profit \u00e0 la revente pour rembourser vos dettes, puis d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 moins ch\u00e8re.<\/p>\n

2. Financer des r\u00e9novations<\/strong><\/p>\n

Pour que cela en vaille la peine financi\u00e8rement, il vaut mieux prioriser les travaux qui visent la conservation de l\u2019immeuble, comme une r\u00e9fection de toiture, puis les r\u00e9novations qui rehaussent la valeur de votre maison, par exemple la r\u00e9novation de la cuisine et des salles de bain.<\/p>\n

Certaines r\u00e9novations, comme l\u2019ajout d\u2019une piscine, ont peu d\u2019effet sur la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

Il faut aussi consid\u00e9rer le prix des mat\u00e9riaux. Lorsque les prix sont \u00e9lev\u00e9s, comme c\u2019est le cas actuellement, il vaut peut-\u00eatre mieux repousser certains travaux non urgents.<\/p>\n

3. Gonfler vos placements<\/strong><\/p>\n

Vous pouvez emprunter sur la valeur de votre maison afin de maximiser certains placements, par exemple votre REER.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie offre deux avantages : d\u2019abord, lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont faibles, comme c\u2019est le cas actuellement, vos REER peuvent produire un rendement sup\u00e9rieur \u00e0 ce que vous en co\u00fbte votre hypoth\u00e8que. De plus, le fait de cotiser \u00e0 votre REER r\u00e9duit votre revenu imposable.<\/p>\n

4. Financer l\u2019acquisition d\u2019un chalet ou d\u2019un immeuble<\/strong><\/p>\n

Vous r\u00eavez depuis un moment d\u2019avoir votre chalet ? La plus-value de votre maison pourrait vous aider \u00e0 financer votre r\u00eave. Pour un achat rentable, vous pourriez m\u00eame opter pour un chalet offert en location (pour les journ\u00e9es que vous n\u2019y \u00eates pas), ou encore pour un immeuble \u00e0 revenus.<\/p>\n

5. Pr\u00eater de l\u2019argent<\/strong><\/p>\n

Si vous \u00eates un peu plus audacieux, vous pouvez m\u00eame vous servir de la valeur de votre maison afin de pr\u00eater de l\u2019argent en devenant pr\u00eateur priv\u00e9. Cette strat\u00e9gie requiert que vous alliez chercher certaines connaissances, mais elle peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s payante sur le long terme.<\/p>\n

6. Se \u00ab g\u00e2ter \u00bb<\/strong><\/p>\n

Je recommande d\u2019\u00e9viter cette derni\u00e8re possibilit\u00e9, puisque le pi\u00e8ge est double. D\u2019une part, vous pourriez vous appauvrir en achetant des biens qui ne prennent pas de valeur (et m\u00eame qui en perdent) et d\u2019une autre, la valeur possiblement gonfl\u00e9e de votre maison pourrait redescendre. Bref, si vous souhaitez vous payer un petit luxe, il vaut souvent mieux \u00eatre capable de payer comptant la d\u00e9pense.<\/p>\n

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CONSEILS<\/strong><\/h2>\n