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Les ventes de maisons et le nombre de nouvelles inscriptions ont chut\u00e9 d\u2019environ 30\u00a0% le mois dernier, par rapport \u00e0 juillet 2020, a indiqu\u00e9 mercredi l\u2019Association professionnelle des courtiers immobiliers du Qu\u00e9bec (APCIQ). La tendance substantielle \u00e0 la baisse entam\u00e9e en mai s\u2019est poursuivie et semble signaler que le march\u00e9 revient \u00e0 ses niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, a observ\u00e9 l\u2019association.<\/p>\n
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Au total, 3799 maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues dans la grande r\u00e9gion montr\u00e9alaise en juillet, contre 5324 lors du m\u00eame mois l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, a pr\u00e9cis\u00e9 l\u2019APCIQ. Les nouvelles inscriptions se sont chiffr\u00e9es \u00e0 4118 le mois dernier, une baisse par rapport aux 5918 du mois de juillet pr\u00e9c\u00e9dent. Le prix m\u00e9dian d\u2019une maison unifamiliale a augment\u00e9 de 18\u00a0% par rapport \u00e0 juillet 2020, pour atteindre 500\u00a0500\u00a0$ le mois dernier, tandis que les prix des copropri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 de 16\u00a0% pour atteindre une m\u00e9diane de 360\u00a0000\u00a0$.<\/p>\n
Selon le directeur du service de l\u2019analyse du march\u00e9 de l\u2019APCIQ, Charles Brant, les chiffres montrent un changement par rapport \u00e0 juillet dernier, lorsque la r\u00e9gion a connu un niveau de ventes \u00ab\u00a0spectaculaire\u00a0\u00bb. \u00ab\u00a0Si ce ralentissement est en partie issu d\u2019une baisse des inscriptions en vigueur des propri\u00e9t\u00e9s unifamiliales \u00e0 un niveau historique, il s\u2019explique aussi par le r\u00e9tr\u00e9cissement du bassin d\u2019acheteurs en mesure de s\u2019offrir une propri\u00e9t\u00e9 aux prix qui se transigent sur le march\u00e9\u00a0\u00bb, a-t-il \u00e9crit dans un communiqu\u00e9. \u00ab\u00a0On observe effectivement un ralentissement de la hausse des prix et un plafonnement de leur \u00e9volution depuis le printemps, toutes cat\u00e9gories confondues.\u00a0\u00bb<\/p>\n
L\u2019accessibilit\u00e9 au logement au Canada s\u2019est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e de 3,2 points au deuxi\u00e8me trimestre de 2021, marquant la plus forte d\u00e9t\u00e9rioration depuis le deuxi\u00e8me trimestre de 1994, notaient les \u00e9conomistes Kyle Dahms et Alexandra Ducharme, de la Banque Nationale, dans leur analyse publi\u00e9e au d\u00e9but du mois. Les paiements hypoth\u00e9caires engloutissent maintenant 45\u00a0% du revenu d\u2019un m\u00e9nage repr\u00e9sentatif, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de 43\u00a0% observ\u00e9e depuis 1980.<\/p>\n
\u00ab\u00a0La croissance des revenus et la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont \u00e9t\u00e9 propices \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 immobili\u00e8re pendant la majeure partie des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. Ce n\u2019est plus le cas en 2021, car la croissance des revenus est facilement d\u00e9pass\u00e9e par la hausse des prix des maisons, tandis que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires ont \u00e9galement augment\u00e9 sur une base trimestrielle\u00a0\u00bb, ont-ils \u00e9crit. Ces taux ont grimp\u00e9 de 22 points de base au deuxi\u00e8me trimestre, soit la plus forte hausse sur un trimestre depuis le troisi\u00e8me de 2017, contribuant largement \u00e0 la baisse de l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n
\u00ab\u00a0\u00c0 vrai dire, la part principale de la d\u00e9t\u00e9rioration provient de la hausse des prix des logements. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les prix ont bondi de 5,9\u00a0% au deuxi\u00e8me trimestre, ce qui s\u2019est traduit par un bond de 14,8\u00a0% des prix des maisons en glissement annuel. Le rythme trimestriel et annuel de la croissance des prix des logements a \u00e9t\u00e9 respectivement le plus fort depuis 1989.\u00a0\u00bb Les niveaux plus \u00e9lev\u00e9s des prix des maisons ont des cons\u00e9quences sur l\u2019accessibilit\u00e9 pour les acheteurs potentiels. La hausse des prix a augment\u00e9 le fardeau de l\u2019accumulation de la mise de fonds minimale. Pour le logement repr\u00e9sentatif au Canada, il faudrait 69 mois \u00e0 un taux d\u2019\u00e9pargne de 10\u00a0% pour le revenu m\u00e9dian du m\u00e9nage avant imp\u00f4t, comparativement \u00e0 57 mois \u00e0 pareille date l\u2019an dernier.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Certes, les derniers rapports sur l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019habitation laissent entrevoir que nous sommes peut-\u00eatre \u00e0 un tournant\u00a0: les ventes de maisons ont ralenti et les prix semblent d\u00e9c\u00e9l\u00e9rer dans certains march\u00e9s. En outre, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 ces derni\u00e8res semaines. N\u00e9anmoins, les indicateurs du march\u00e9 de la revente, tels que le ratio inscriptions actives\/ventes, indiquent toujours un march\u00e9 favorable \u00e0 l\u2019appr\u00e9ciation des prix des maisons. Par cons\u00e9quent, nous ne pr\u00e9voyons pas d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 au cours du second semestre de 2021\u00a0\u00bb, ajoutent les analystes de la Nationale.<\/p>\n
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Source :\u00a0Article de La Presse Canadienne publi\u00e9 sur le site media1.ledevoir.com le 05 ao\u00fbt 2021<\/a><\/p>\n
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