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Est-il plus rentable d\u2019acheter ou de demeurer locataire\u00a0? C\u2019est la question sur les l\u00e8vres de tout locataire qui envisage de devenir propri\u00e9taire. Et qu\u2019est-ce qui explique le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel actuel, o\u00f9 la valeur des propri\u00e9t\u00e9s ne cesse d\u2019augmenter\u00a0? Par ailleurs, doit-on appr\u00e9hender une hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat si l\u2019inflation s\u2019installe \u00e0 demeure\u00a0?<\/p>\n
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Selon Hugo Neveu, courtier hypoth\u00e9caire et associ\u00e9 principal \u00e0 CONSORTIUM Hypoth\u00e9caire et vice-pr\u00e9sident, fusion et acquisition, pour Synex Performance d\u2019affaires, l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, est une bonne affaire. Pour le d\u00e9montrer, il a effectu\u00e9 une comparaison hypoth\u00e9tique entre un nouveau propri\u00e9taire qui dispose d\u2019une mise de fonds de 5 % et obtient une hypoth\u00e8que de 200 000 $ avec une mensualit\u00e9 de 1600 $ d\u2019une part, et un locataire avec un loyer de 1000 $ qui investirait la diff\u00e9rence entre le loyer et la mensualit\u00e9 hypoth\u00e9caire, soit 600 $, d\u2019autre part.<\/p>\n
\u00ab\u00a0Dans les deux et trois premi\u00e8res ann\u00e9es, le locataire qui investirait le 600\u00a0$ sortirait gagnant, puisque son investissement augmenterait plus vite que la valeur de la propri\u00e9t\u00e9, explique Hugo Neveu. Mais ensuite, c\u2019est le contraire qui se produit, et le propri\u00e9taire a l\u2019avantage, puisque la propri\u00e9t\u00e9 a continu\u00e9 \u00e0 prendre de la valeur et que le solde hypoth\u00e9caire s\u2019est r\u00e9duit. Au fond, ce qui est d\u00e9conseill\u00e9, c\u2019est l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 avec une petite mise de fonds dans l\u2019espoir de la revendre rapidement afin de d\u00e9gager un profit. C\u2019est l\u00e0 que se situe le risque financier.\u00a0\u00bb<\/p>\n
L\u2019Association canadienne de l\u2019immeuble (ACI) estime que le prix national d\u2019une maison s\u2019\u00e9tablit, en 2021, \u00e0 680\u00a0000\u00a0$, soit une hausse de pr\u00e8s de 20\u00a0% en comparaison \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Qu\u2019est-ce qui explique pareille flamb\u00e9e de prix\u00a0? \u00ab\u00a0Nous sommes dans un march\u00e9 de vendeurs, puisque l\u2019offre ne suffit pas \u00e0 la demande, d\u2019o\u00f9 l\u2019augmentation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s disponibles sur le march\u00e9\u00a0\u00bb, explique Hugo Neveu.<\/p>\n
La pand\u00e9mie a-t-elle jou\u00e9 un r\u00f4le\u00a0? \u00ab\u00a0Certainement, soutient Hugo Neveu. Les personnes se sont retrouv\u00e9es confin\u00e9es \u00e0 leur r\u00e9sidence, et le t\u00e9l\u00e9travail s\u2019est r\u00e9pandu. Plusieurs locataires ont pris la d\u00e9cision de se trouver un domicile mieux adapt\u00e9 \u00e0 leurs nouveaux besoins et ont fait leur entr\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier.\u00a0\u00bb<\/p>\n
C\u2019est le hausse du prix d\u2019une maison au Canada, comparativement \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/em><\/strong><\/p>\n Autre chiffre int\u00e9ressant, la hausse du nombre de pr\u00eats hypoth\u00e9caires au Canada, un bond d\u2019environ 42\u00a0% entre 2020 et 2021. \u00ab\u00a0Pr\u00e8s du tiers de ce bond s\u2019explique par le refinancement hypoth\u00e9caire, poursuit Hugo Neveu. Comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont bas et que le refinancement hypoth\u00e9caire est bas\u00e9 sur la valeur marchande actuelle de la propri\u00e9t\u00e9, de nombreux propri\u00e9taires ont ainsi refinanc\u00e9 leur hypoth\u00e8que, ce qui leur a permis de d\u00e9gager des liquidit\u00e9s qu\u2019ils ont pu ensuite investir, souvent dans la r\u00e9novation de la propri\u00e9t\u00e9. Ici, aussi, la pand\u00e9mie a jou\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n Un facteur qui explique aussi la p\u00e9nurie de l\u2019offre est li\u00e9 au comportement des babyboomers. \u00ab\u00a0Au d\u00e9but des ann\u00e9es 2010, on pr\u00e9voyait que les babyboomers vendraient majoritairement leurs r\u00e9sidences unifamiliales pour ensuite se loger dans un condominium ou une maison de ville. Mais le ph\u00e9nom\u00e8ne ne s\u2019est pas produit ainsi, et bon nombre de ces maisons n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 mises en vente, ce qui a r\u00e9duit l\u2019offre. Mon hypoth\u00e8se est que ce sont les petits-enfants de ces babyboomers qui profiteront de l\u2019arriv\u00e9e de ces r\u00e9sidences sur le march\u00e9.\u00a0\u00bb<\/p>\n Pour le moment, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat demeurent bas, mais l\u2019inflation pointe son nez. Les \u00e9conomistes estiment que cette derni\u00e8re est temporaire, caus\u00e9e essentiellement par la pand\u00e9mie, mais si elle venait \u00e0 persister, les banques centrales n\u2019auraient pas d\u2019autre choix que celui de hausser le taux directeur. Les propri\u00e9taires, actuels ou futurs, doivent-ils craindre une hausse des taux hypoth\u00e9caires\u00a0?<\/p>\n \u00ab\u00a0Pas vraiment, soutient Hugo Neveu. D\u2019une part, il faudrait trois hausses successives d\u2019un quart de point du taux directeur pour voir un resserrement de l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, et d\u2019autre part, une augmentation du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019aurait aucune r\u00e9percussion sur les d\u00e9tenteurs d\u2019une hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe avant l\u2019arriv\u00e9e \u00e0 terme de leur contrat hypoth\u00e9caire.\u00a0\u00bb Et les hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable\u00a0? \u00ab\u00a0Elles subiraient la hausse d\u2019int\u00e9r\u00eat, mais la majorit\u00e9 des institutions pr\u00eateuses choisiront de ne pas augmenter la mensualit\u00e9, pr\u00e9f\u00e9rant en affecter davantage \u00e0 l\u2019int\u00e9r\u00eat. Ainsi, la mensualit\u00e9 demeure la m\u00eame, mais le remboursement du capital prend plus de temps.\u00a0\u00bb<\/p>\n <\/p>\n<\/div>\n Source<\/strong>\u00a0:\u00a0Article de Pierre Vall\u00e9e publi\u00e9 sur le site ledevoir.com le 6 novembre 2021<\/a><\/p>\nUne hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat\u00a0?<\/span><\/strong><\/h2>\n
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