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Cours 101 sur l\u2019\u00e9valuation municipale\u00a0<\/strong><\/h2>\nL\u2019\u00e9valuation municipale \u2013 en r\u00e9sum\u00e9 – est la somme de l\u2019\u00e9valuation du terrain et de celle du b\u00e2timent. Le r\u00e9sultat donne l\u2019\u00e9valuation municipale g\u00e9n\u00e9ralement affich\u00e9e dans la fiche des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre. Sur la plupart des sites immobiliers, l\u2019information se retrouve dans la section \u00abcaract\u00e9ristiques de la propri\u00e9t\u00e9\u00bb ou \u00abd\u00e9tails financiers\u00bb.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est toutefois pas disponible sur toutes les fiches. Lorsqu\u2019elle n\u2019y est pas, il est toujours possible de la demander au courtier immobilier responsable de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
Deux exemples concrets avec des maisons en vente en ce moment :<\/p>\n
\u00b7 Une maison \u00e0 Rivi\u00e8re-des-Prairies est affich\u00e9e \u00e0 un prix de vente de 539 000$, alors que la valeur de son \u00e9valuation est de 339 700$.<\/p>\n
\u00b7 On demande 449 000$ pour une autre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Pierrefonds \/ Roxboro, tandis que son \u00e9valuation municipale s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 392 797$.<\/p>\n
Pourquoi des \u00e9carts si \u00e9lev\u00e9s?<\/strong><\/h2>\nL\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est pas repr\u00e9sentative du march\u00e9 immobilier en date d\u2019aujourd\u2019hui.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale, c\u2019est la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en date du 1er juillet, 18 mois avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation de la ville, d\u00e9pos\u00e9 tous les trois ans.<\/p>\n
Pour la ville de Montr\u00e9al, le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re est entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier 2020. Reposant sur les donn\u00e9es du march\u00e9 18 mois auparavant, les \u00e9valuations municipales affich\u00e9es en ce moment repr\u00e9sentent, pour la plupart, le march\u00e9 au 1er juillet 2018.<\/p>\n
Il va sans dire que le march\u00e9 peut conna\u00eetre plusieurs bouleversements entre le moment de l\u2019\u00e9valuation et l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation. Notamment, depuis 2018, nous avons pass\u00e9 \u00e0 travers une crise \u00e9conomique, une pand\u00e9mie mondiale et la surchauffe immobili\u00e8re, et \u00e7a n\u2019a toujours pas eu d\u2019impact sur les \u00e9valuations municipales !<\/p>\n
Le march\u00e9 \u00e9volue donc trop rapidement pour que l\u2019\u00e9valuation municipale soit un bon indicatif pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale, c\u2019est une \u00e9valuation de masse<\/h2>\n
Le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation, c\u2019est une \u00e9valuation de masse qui s\u2019effectue dans un secteur donn\u00e9. Chaque propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas n\u00e9cessairement analys\u00e9e au peigne fin.<\/p>\n
\u00ab Ce qui est important dans un r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation, c\u2019est qu\u2019il y ait une \u00e9quit\u00e9, que toutes les propri\u00e9t\u00e9s soient \u00e9valu\u00e9es sur la m\u00eame base, mentionne Pierre Goudreau \u00c9.A., pr\u00e9sident de l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec, que le fardeau fiscal soit partag\u00e9 \u00e9quitablement entre tous les propri\u00e9taires de la ville \u00bb.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale est principalement un outil pour la municipalit\u00e9 afin d\u2019\u00e9tablir les taxes fonci\u00e8res, et non une expertise particuli\u00e8re de la juste valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une date contemporaine du march\u00e9. Pour avoir acc\u00e8s \u00e0 cette information, il faut plut\u00f4t faire appel \u00e0 un expert, l\u2019\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale pourrait ne pas \u00eatre \u00e0 jour<\/h2>\n
Dans le cas o\u00f9 des r\u00e9novations auraient \u00e9t\u00e9 faites r\u00e9cemment, il se pourrait que l\u2019\u00e9valuation municipale ne soit pas repr\u00e9sentative de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la demeure. \u00ab En effet, pr\u00e9cise Pierre Goudreau \u00c9.A., le temps que les travaux se fassent, que l\u2019\u00e9valuateur municipal prenne connaissance du permis de r\u00e9novation, il s\u2019\u00e9coulera de 12 \u00e0 18 mois avant que la correction du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation ne s\u2019effectue. \u00bb<\/p>\n
Et cette correction est toujours \u00e9tablie en fonction de la valeur du march\u00e9, 18 mois avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation. Cette date fixe ne change pas !<\/p>\n
Ainsi, en cas d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9e, tenir compte de l\u2019\u00e9valuation municipale pourrait vous induire en erreur.<\/p>\n
Quels indicateurs consid\u00e9rer \u00e0 la place de l\u2019\u00e9valuation municipale ?<\/h2>\n
Si l\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est pas un bon indicatif, alors sur quoi se fier? Selon Pierre Goudreau \u00c9.A., il faut prendre le temps de regarder la tendance du march\u00e9 d\u2019un quartier (prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s comparables dans le quartier, pr\u00e9sence de surench\u00e8re ou non, etc.)<\/p>\n
Pour ce faire, trois options s\u2019offrent \u00e0 vous : obtenir une opinion de la juste valeur marchande aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 ; obtenir d\u2019un courtier immobilier un relev\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s comparables r\u00e9cemment vendues ou effectuer vos recherches par vous-m\u00eames en utilisant des outils comme le\u00a0Registre foncier du Qu\u00e9bec en ligne.<\/p>\n
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Source<\/strong>\u00a0:\u00a0Article de Shanna Sarrazin-Laverdure publi\u00e9 sur le site 24heures.ca le 11 novembre 2021<\/a><\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est pas repr\u00e9sentative du march\u00e9 immobilier en date d\u2019aujourd\u2019hui.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale, c\u2019est la valeur d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en date du 1er juillet, 18 mois avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation de la ville, d\u00e9pos\u00e9 tous les trois ans.<\/p>\n
Pour la ville de Montr\u00e9al, le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation fonci\u00e8re est entr\u00e9 en vigueur le 1er janvier 2020. Reposant sur les donn\u00e9es du march\u00e9 18 mois auparavant, les \u00e9valuations municipales affich\u00e9es en ce moment repr\u00e9sentent, pour la plupart, le march\u00e9 au 1er juillet 2018.<\/p>\n
Il va sans dire que le march\u00e9 peut conna\u00eetre plusieurs bouleversements entre le moment de l\u2019\u00e9valuation et l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation. Notamment, depuis 2018, nous avons pass\u00e9 \u00e0 travers une crise \u00e9conomique, une pand\u00e9mie mondiale et la surchauffe immobili\u00e8re, et \u00e7a n\u2019a toujours pas eu d\u2019impact sur les \u00e9valuations municipales !<\/p>\n
Le march\u00e9 \u00e9volue donc trop rapidement pour que l\u2019\u00e9valuation municipale soit un bon indicatif pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale, c\u2019est une \u00e9valuation de masse<\/h2>\n
Le r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation, c\u2019est une \u00e9valuation de masse qui s\u2019effectue dans un secteur donn\u00e9. Chaque propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas n\u00e9cessairement analys\u00e9e au peigne fin.<\/p>\n
\u00ab Ce qui est important dans un r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation, c\u2019est qu\u2019il y ait une \u00e9quit\u00e9, que toutes les propri\u00e9t\u00e9s soient \u00e9valu\u00e9es sur la m\u00eame base, mentionne Pierre Goudreau \u00c9.A., pr\u00e9sident de l\u2019Ordre des \u00e9valuateurs agr\u00e9\u00e9s du Qu\u00e9bec, que le fardeau fiscal soit partag\u00e9 \u00e9quitablement entre tous les propri\u00e9taires de la ville \u00bb.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale est principalement un outil pour la municipalit\u00e9 afin d\u2019\u00e9tablir les taxes fonci\u00e8res, et non une expertise particuli\u00e8re de la juste valeur marchande d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 une date contemporaine du march\u00e9. Pour avoir acc\u00e8s \u00e0 cette information, il faut plut\u00f4t faire appel \u00e0 un expert, l\u2019\u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n
L\u2019\u00e9valuation municipale pourrait ne pas \u00eatre \u00e0 jour<\/h2>\n
Dans le cas o\u00f9 des r\u00e9novations auraient \u00e9t\u00e9 faites r\u00e9cemment, il se pourrait que l\u2019\u00e9valuation municipale ne soit pas repr\u00e9sentative de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la demeure. \u00ab En effet, pr\u00e9cise Pierre Goudreau \u00c9.A., le temps que les travaux se fassent, que l\u2019\u00e9valuateur municipal prenne connaissance du permis de r\u00e9novation, il s\u2019\u00e9coulera de 12 \u00e0 18 mois avant que la correction du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation ne s\u2019effectue. \u00bb<\/p>\n
Et cette correction est toujours \u00e9tablie en fonction de la valeur du march\u00e9, 18 mois avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur du r\u00f4le d\u2019\u00e9valuation. Cette date fixe ne change pas !<\/p>\n
Ainsi, en cas d\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9cemment r\u00e9nov\u00e9e, tenir compte de l\u2019\u00e9valuation municipale pourrait vous induire en erreur.<\/p>\n
Quels indicateurs consid\u00e9rer \u00e0 la place de l\u2019\u00e9valuation municipale ?<\/h2>\n
Si l\u2019\u00e9valuation municipale n\u2019est pas un bon indicatif, alors sur quoi se fier? Selon Pierre Goudreau \u00c9.A., il faut prendre le temps de regarder la tendance du march\u00e9 d\u2019un quartier (prix de vente des propri\u00e9t\u00e9s comparables dans le quartier, pr\u00e9sence de surench\u00e8re ou non, etc.)<\/p>\n
Pour ce faire, trois options s\u2019offrent \u00e0 vous : obtenir une opinion de la juste valeur marchande aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9valuateur agr\u00e9\u00e9 ; obtenir d\u2019un courtier immobilier un relev\u00e9 des propri\u00e9t\u00e9s comparables r\u00e9cemment vendues ou effectuer vos recherches par vous-m\u00eames en utilisant des outils comme le\u00a0Registre foncier du Qu\u00e9bec en ligne.<\/p>\n
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Source<\/strong>\u00a0:\u00a0Article de Shanna Sarrazin-Laverdure publi\u00e9 sur le site 24heures.ca le 11 novembre 2021<\/a><\/p>\n
![](\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/4e6f6591-1108-4326-bdd0-44f74a03ea2b.png\")
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