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Le confinement, le t\u00e9l\u00e9travail, la fermeture des commerces, l\u2019arr\u00eat des voyages et plusieurs autres restrictions ont influenc\u00e9 pour beaucoup de gens la d\u00e9cision d\u2019acheter ou de vendre une propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 ce sujet, voici quelques tendances \u00e0 surveiller au cours de la prochaine ann\u00e9e.<\/p>\n
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Le nombre de transactions immobili\u00e8res a atteint des sommets pendant la pand\u00e9mie. C\u2019est dans ce contexte de forte demande qu\u2019une hausse du co\u00fbt moyen de vente de tous les types de propri\u00e9t\u00e9s a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e, particuli\u00e8rement \u00e0 proximit\u00e9 de Montr\u00e9al.<\/p>\n
La faible offre pour ce qui est des demeures et les bas taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourraient continuer \u00e0 exercer une pression sur le co\u00fbt des maisons pour une partie de 2022. M\u00eame si la croissance des prix devait se mod\u00e9rer, l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison pourrait encore se r\u00e9v\u00e9ler difficile pour les premiers acheteurs. Cette tendance a fait appara\u00eetre des comportements plus risqu\u00e9s.<\/p>\n
\n\u00ab L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 se pr\u00e9pare. Les clients ont tout avantage \u00e0 requ\u00e9rir les services de professionnels pour faire leur budget, obtenir une pr\u00e9autorisation hypoth\u00e9caire, proc\u00e9der \u00e0 une inspection pr\u00e9achat et pr\u00e9voir l\u2019ensemble des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 leur achat immobilier. \u00a0\u00bb \u2014\u00a0Nadine Labb\u00e9, vice-pr\u00e9sidente, Solutions de financement aux particuliers, Banque Nationale<\/p>\n<\/blockquote>\n
AUGMENTATION DES TAUX HYPOTH\u00c9CAIRES<\/h2>\n
Pr\u00e9dire la direction que prennent les taux hypoth\u00e9caires est hasardeux, car ceux-ci d\u00e9pendent du march\u00e9 et de l\u2019\u00e9conomie en g\u00e9n\u00e9ral. Il y a raison de croire que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient remonter graduellement d\u2019ici un an. Selon la Banque du Canada, une premi\u00e8re augmentation de taux pourrait survenir d\u00e8s le printemps 2022 alors que l\u2019inflation pourrait durer plus longtemps que pr\u00e9vu. Les emprunteurs doivent donc tenir compte de leurs besoins et pr\u00e9f\u00e9rences ainsi que de divers facteurs au moment de choisir une solution de financement \u00e0 taux fixe ou variable, notamment leur tol\u00e9rance aux fluctuations des taux\u00a0; leur capacit\u00e9 \u00e0 faire face \u00e0 une hausse de leurs versements\u00a0; et leurs projets d\u2019avenir.<\/p>\n
POPULARIT\u00c9 PERSISTANTE DE L\u2019ACHAT DE CONDOS<\/h2>\n
En raison du t\u00e9l\u00e9travail, beaucoup de m\u00e9nages ont red\u00e9couvert le plaisir d\u2019avoir acc\u00e8s \u00e0 la nature. Certains se sont demand\u00e9 si le march\u00e9 des condos allait en p\u00e2tir.<\/p>\n
\n\u00ab Le condo semble toujours r\u00e9pondre \u00e0 des besoins pr\u00e9cis de client\u00e8les cibl\u00e9es, \u00e0 savoir les jeunes professionnels urbains, les \u00e9tudiants b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un soutien financier, les investisseurs immobiliers ou encore les premiers acheteurs, qui peuvent difficilement s\u2019offrir une maison unifamiliale, surtout dans les grands centres urbains. \u00a0\u00bb \u2014\u00a0Nadine Labb\u00e9, vice-pr\u00e9sidente, Solutions de financement aux particuliers, Banque Nationale<\/p>\n<\/blockquote>\n
RALENTISSEMENT DE L\u2019EXODE RURAL<\/h2>\n
Si la pand\u00e9mie a stimul\u00e9 la demande dans les banlieues et les zones rurales, le retour \u00e0 des habitudes de socialisation pourrait attirer \u00e0 nouveau les acheteurs vers les centres-villes, particuli\u00e8rement les jeunes. La possibilit\u00e9 de se d\u00e9placer \u00e0 pied, l\u2019acc\u00e8s aux restaurants et aux divertissements de m\u00eame que la diversit\u00e9 des quartiers pourraient redevenir des priorit\u00e9s pour ces personnes.<\/p>\n
La tendance d\u2019un d\u00e9placement vers les banlieues l\u00e9g\u00e8rement \u00e9loign\u00e9es persiste depuis plusieurs ann\u00e9es, notamment en raison du prix \u00e9lev\u00e9 des r\u00e9sidences en ville. La pand\u00e9mie a accentu\u00e9 ce mouvement alors que certains acheteurs ont fait le saut jusqu\u2019en milieu rural. Plusieurs familles qui avaient en t\u00eate de quitter la ville ont acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 ce projet en raison du t\u00e9l\u00e9travail obligatoire et du confinement.<\/p>\n
\n\u00ab Nous observons une baisse de l\u2019engouement pour l\u2019exode rural. Cependant, les politiques de travail flexible et le mode de travail hybride pourraient faire r\u00e9fl\u00e9chir les acheteurs. Si plusieurs familles des grandes villes continuent de s\u2019installer \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur, cette tendance pourrait se stabiliser et ralentir lorsque la vie \u00e9conomique des centres-villes reprendra. \u00a0\u00bb \u2014\u00a0Nadine Labb\u00e9, vice-pr\u00e9sidente, Solutions de financement aux particuliers, Banque Nationale<\/p>\n<\/blockquote>\n
L\u2019INCIDENCE DE LA REPRISE DE L\u2019IMMIGRATION SUR LE MARCH\u00c9 LOCATIF<\/h2>\n
La demande immobili\u00e8re est soutenue par la croissance d\u00e9mographique, qui provient elle-m\u00eame en grande partie de l\u2019immigration. La diminution de l\u2019immigration en 2020 n\u2019a aucunement affaibli les prix ou l\u2019activit\u00e9 de revente de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
La majorit\u00e9 des nouveaux arrivants au Canada tendent \u00e0 devenir locataires. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s quelques ann\u00e9es qu\u2019ils entament les d\u00e9marches pour acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9. La reprise attendue de l\u2019immigration en 2022, avec de nouvelles cibles annonc\u00e9es par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, pourrait donc avoir un effet sur la demande locative \u00e0 court et \u00e0 moyen terme, et non sur l\u2019achat et la vente de r\u00e9sidences\u00a0; cet effet se verra plut\u00f4t \u00e0 long terme.<\/p>\n
D\u2019ailleurs, la mise en chantier de logements locatifs au Qu\u00e9bec a atteint un sommet en 2020 et devrait demeurer \u00e9lev\u00e9e d\u2019ici 2023. Malgr\u00e9 cette augmentation de l\u2019offre, l\u2019immigration et la venue d\u2019\u00e9tudiants \u00e9trangers risque d\u2019augmenter la demande tout autant, contribuant au maintien de prix \u00e9lev\u00e9s dans les grands centres.<\/p>\n
Nadine Labb\u00e9,\u00a0<\/span>vice-pr\u00e9sidente, Solutions de financement aux particuliers, Banque Nationale<\/span><\/p>\n
Nadine Labb\u00e9 occupe des postes strat\u00e9giques dans le secteur bancaire depuis plus de 20 ans. Elle s\u2019est jointe \u00e0 la Banque Nationale en 2009, o\u00f9 sa cr\u00e9ativit\u00e9 et son leadership ont aid\u00e9 \u00e0 perfectionner le secteur Solutions de paiement et de cartes de cr\u00e9dit. Elle est aujourd\u2019hui responsable d\u2019orienter l\u2019\u00e9volution des produits et des communications au sein des Solutions de financement aux particuliers.<\/p>\n
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Source<\/strong>\u00a0:\u00a0Article publi\u00e9 sur le site lapresse.ca<\/a><\/p>\n
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