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V\u00e9ritables joyaux, les b\u00e2timents anciens forgent le cachet et la renomm\u00e9e de quartiers et de villages historiques. L\u2019architecture des maisons centenaires s\u00e9duit certains acqu\u00e9reurs, mais si ces r\u00e9sidences peuvent devenir des foyers confortables et uniques adapt\u00e9s \u00e0 notre\u00a0mode de vie actuel, plusieurs points sont \u00e0 consid\u00e9rer avant de signer une\u00a0promesse d\u2019achat.<\/p>\n
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Membre actif depuis de nombreuses ann\u00e9es des Amis et propri\u00e9taires de maisons anciennes du Qu\u00e9bec (APMAQ), Cl\u00e9ment\u00a0Locat consid\u00e8re les demeures ancestrales comme des t\u00e9moins de l\u2019identit\u00e9 collective qu\u00e9b\u00e9coise. \u00ab\u00a0Bien entretenues, ces demeures traversent le temps sans se d\u00e9moder et fa\u00e7onnent des sites d\u2019exception, comme l\u2019\u00eele\u00a0d\u2019Orl\u00e9ans ou Kamouraska. Il s\u2019agit d\u2019une richesse culturelle attrayante, car les villages qui ont pris soin de leur patrimoine attirent les touristes en repr\u00e9sentant la partie visit\u00e9e de l\u2019histoire de la province. La sauvegarde de ces propri\u00e9t\u00e9s a \u00e9galement un impact environnemental, parce que d\u00e9molir des maisons pour en reconstruire d\u2019autres est assez contraire au d\u00e9veloppement durable\u00a0\u00bb, remarque-t-il.<\/p>\n
Particuli\u00e8rement sensible \u00e0 cette notion de p\u00e9rennit\u00e9, les jeunes s\u2019int\u00e9ressent de plus en plus \u00e0 l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence patrimoniale \u00e0\u00a0r\u00e9nover ou non, selon Ren\u00e9e\u00a0Genest, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Action patrimoine. \u00ab\u00a0Ces maisons sont souvent situ\u00e9es dans les noyaux villageois \u00e0 proximit\u00e9 des commerces, des emplacements tr\u00e8s recherch\u00e9s pour leur dynamisme, mais les gens h\u00e9sitent \u00e0 les acheter parce qu\u2019ils entendent beaucoup de commentaires n\u00e9gatifs concernant les exigences de r\u00e9novation de ces maisons-l\u00e0\u00a0\u00bb, indique-t-elle, en ajoutant que la premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 s\u2019adresser aux bonnes personnes, dont un courtier immobilier habitu\u00e9 \u00e0 vendre ce type de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n
C\u2019est le cas de Dan Coutu, courtier immobilier pour Royal LePage au Sommet, qui insiste sur\u00a0l\u2019importance de v\u00e9rifier que le courtier est\u00a0bien inscrit \u00e0 l\u2019Organisme d\u2019autor\u00e9glementation du courtage immobilier\u00a0du Qu\u00e9bec (OACIQ).<\/p>\n
\n\u00ab Quand un client m\u2019appelle pour visiter une maison centenaire, je lui demande d\u2019abord s\u2019il a d\u00e9j\u00e0 v\u00e9cu dans ce type de maison ou s\u2019il conna\u00eet quelqu\u2019un qui en a une. C\u2019est important parce qu\u2019il peut ignorer que ces maisons-l\u00e0 ont g\u00e9n\u00e9ralement des fondations en b\u00e9ton propices aux infiltrations d\u2019eau, qu\u2019elles peuvent \u00eatre moins herm\u00e9tiques au chapitre de l\u2019isolation et donc entra\u00eener des co\u00fbts de chauffage suppl\u00e9mentaires ou des frais de r\u00e9novation. \u00bb \u2014\u00a0Dan Coutu, courtier immobilier pour Royal LePage au Sommet<\/p>\n
\u00ab\u00a0Cela dit, elles sont debout depuis 100\u00a0ans et\u00a0sont tr\u00e8s solides, mais elles n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement des travaux pour \u00eatre conformes aux normes du b\u00e2timent, informe M.\u00a0Coutu, en \u00e9voquant la plomberie et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Ce point-l\u00e0 est prioritaire, d\u2019autant plus que les assurances refusent parfois de couvrir les propri\u00e9t\u00e9s \u00e9quip\u00e9es de vieilles installations \u00e9lectriques \u00e0 cause des risques d\u2019incendie ou proposent des primes plus \u00e9lev\u00e9es.\u00a0\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n
INSPECTION ET\u00a0R\u00c9GLEMENTATION<\/h2>\n
L\u2019intervention d\u2019un inspecteur en b\u00e2timent \u00e9galement habitu\u00e9 au march\u00e9 des maisons anciennes est fondamentale et elle est m\u00eame une obligation pour le courtier immobilier. \u00ab\u00a0Ne pas faire appel \u00e0 un inspecteur, c\u2019est aller directement dans le pr\u00e9cipice, pour tous les types de maisons, d\u2019ailleurs\u00a0\u00bb, croit M.\u00a0Coutu. Son intervention permettra de savoir si l\u2019achat est pertinent et, si oui, quels sont les travaux \u00e0 pr\u00e9voir et les co\u00fbts qu\u2019ils entra\u00eenent, \u00e0 valider aupr\u00e8s d\u2019experts (plombier, \u00e9lectricien, entrepreneur…). \u00ab\u00a0Il ne faut jamais utiliser la totalit\u00e9 de son hypoth\u00e8que quand on ach\u00e8te une maison centenaire, parce qu\u2019il faut garder un bon coussin pour les impr\u00e9vus\u00a0\u00bb, recommande-t-il.<\/p>\n
Le charme et la pr\u00e9servation \u00e0 l\u2019identique des demeures ancestrales passent par le choix des mat\u00e9riaux, qui peuvent \u00eatre impos\u00e9s par le gouvernement et la municipalit\u00e9. \u00ab\u00a0C\u2019est tr\u00e8s important d\u2019\u00eatre conscient des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cis qui peuvent \u00eatre demand\u00e9s, parce qu\u2019on ne peut pas toujours modifier la demeure comme on le voudrait. Par exemple, des doubles fen\u00eatres en bois ou un toit en t\u00f4le. Ces mat\u00e9riaux nobles sont plus chers, mais ils ont l\u2019avantage d\u2019\u00eatre beaucoup plus durables que d\u2019autres plus r\u00e9cents, comme les bardeaux d\u2019asphalte ou les fen\u00eatres qui doivent \u00eatre chang\u00e9es tous les 15\u00a0ans\u00a0\u00bb, note Ren\u00e9e\u00a0Genest.<\/p>\n
Cela dit, les propri\u00e9t\u00e9s cit\u00e9es peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de subventions.<\/p>\n
\n\u00ab Il existe un programme de restauration des biens patrimoniaux au minist\u00e8re de la Culture et des Communications qui peut couvrir jusqu\u2019\u00e0 50 % des frais de restauration si vous y \u00eates admissible. \u00bb \u2014\u00a0Ren\u00e9e Genest, directrice g\u00e9n\u00e9rale d\u2019Action\u00a0patrimoine<\/p>\n
\u00ab\u00a0Les villes aussi jouent un r\u00f4le tr\u00e8s important parce que ce sont elles qui d\u00e9livrent les permis de d\u00e9molition et qui d\u00e9veloppent la r\u00e9glementation municipale pour prot\u00e9ger les b\u00e2timents, et il est possible de faire une demande pour citer une maison patrimoniale, ajoute-t-elle. On peut aller chercher jusqu\u2019\u00e0 100\u00a0% de subventions des travaux \u00e0 effectuer si la maison est class\u00e9e au niveau provincial et\u00a0f\u00e9d\u00e9ral\u00a0\u00bb, explique la directrice d\u2019Action\u00a0patrimoine, en citant en exemple la Ville de Joliette, qui a mis en place un programme d\u2019aide financi\u00e8re \u00e0 la restauration et \u00e0 la r\u00e9novation patrimoniale.<\/p>\n<\/blockquote>\n
ARTISANS RECHERCH\u00c9S<\/h2>\n
M.\u00a0Locat conna\u00eet bien les enjeux qu\u2019implique l\u2019acquisition d\u2019une demeure centenaire, et tant\u00a0l\u2019APMAQ qu\u2019Action patrimoine sont des ressources pr\u00e9cieuses pour accompagner les nouveaux propri\u00e9taires. Aussi, la patience est de mise, notamment pour trouver les bons artisans. \u00ab\u00a0Il y a une carence de travailleurs sp\u00e9cialis\u00e9s et on conseille parfois aux gens de se tourner vers le Conseil des m\u00e9tiers d\u2019art du Qu\u00e9bec. Beaucoup d\u2019acheteurs sont des passionn\u00e9s du b\u00e2ti ancien et vont faire des travaux de bricolage eux-m\u00eames\u00a0\u00bb, souligne\u00a0Cl\u00e9ment\u00a0Locat.<\/p>\n
\n\u00ab\u00a0L\u2019avantage dans les demeures qui datent d\u2019avant\u00a01940, c\u2019est que sous les couches de tapis et autres rev\u00eatements de mauvaise qualit\u00e9 se cachent souvent de beaux planchers de bois ou des plafonds avec des poutres que l\u2019on peut souvent restaurer\u00a0\u00bb, pr\u00e9cise Cl\u00e9ment\u00a0Locat. Mettre \u00e0 nu les mati\u00e8res originelles donne parfois l\u2019occasion de d\u00e9couvrir des d\u00e9tails d\u2019\u00e9b\u00e9nisterie ou de pl\u00e2tre extraordinaires.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Contrairement aux ext\u00e9rieurs, les int\u00e9rieurs des maisons cit\u00e9es peuvent g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre modifi\u00e9s au go\u00fbt du propri\u00e9taire, en tenant compte des \u00e9l\u00e9ments structurels comme pour n\u2019importe quel b\u00e2ti. \u00ab\u00a0Il faut garder une coh\u00e9rence entre l\u2019int\u00e9rieur et l\u2019ext\u00e9rieur\u00a0; on est habitu\u00e9 aux aires ouvertes depuis quelques ann\u00e9es, alors que dans ces maisons-l\u00e0, c\u2019est l\u2019inverse, on a plein de petites pi\u00e8ces, mentionne le courtier Dan\u00a0Coutu. On peut actualiser, mais il faut que ce soit fait dans le respect du style d\u2019origine pour une question d\u2019esth\u00e9tisme, mais aussi parce que, si c\u2019est bien fait, la maison va prendre de la valeur. Ce ne sont pas des maisons pour faire des flips.\u00a0\u00bb<\/p>\n
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Source<\/strong> :\u00a0Article de Emmanuelle MOZAYAN-VERSCHAEVE publi\u00e9 sur le site pluslapresse.ca le 19 f\u00e9vrier 2022<\/a><\/p>\n
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