{"id":2337,"date":"2022-09-11T05:14:51","date_gmt":"2022-09-11T09:14:51","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=2337"},"modified":"2022-09-11T05:14:51","modified_gmt":"2022-09-11T09:14:51","slug":"vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/","title":{"rendered":"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e?"},"content":{"rendered":"

<\/p>\n

Qui n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 entendu parler des ventes \u00e0 1$? Une personne vend un bien \u00e0 un proche pour un prix ridiculement bas ou le donne tout simplement. Mais quelles sont les cons\u00e9quences fiscales de tels actes?<\/p>\n

<\/p>\n

Un cas de plus en plus fr\u00e9quent : les gens donnent leur h\u00e9ritage de leur vivant. Si grand-maman veut donner son chalet \u00e0 sa fille apr\u00e8s avoir d\u00e9cid\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nager dans une r\u00e9sidence pour personnes \u00e2g\u00e9es, elle va devoir s\u2019imposer comme si le chalet avait \u00e9t\u00e9 dispos\u00e9 \u00e0 la juste valeur marchande. Cette disposition pr\u00e9sum\u00e9e aux yeux du fisc au moment du don peut provoquer un imp\u00f4t \u00e0 payer et pourrait mettre la grand-maman dans une f\u00e2cheuse situation si elle ne dispose pas des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires pour r\u00e9gler cette dette fiscale.<\/p>\n

Face \u00e0 cette disposition pr\u00e9sum\u00e9e \u00e0 la juste valeur marchande au moment du don, grand-maman pourrait \u00eatre tent\u00e9e de proc\u00e9der autrement et elle pourrait songer \u00e0 la vente pour un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la juste valeur marchande (JVM), voir m\u00eame pour 1$. Mais l\u00e0, attention, le r\u00e9sultat serait pire puisque le gain sur la disposition du bien serait impos\u00e9 non pas une fois mais deux fois.<\/p>\n

Pour illustrer, supposons que le chalet vaut 300 000$ sur le march\u00e9 immobilier et que grand-maman d\u00e9cidait de le vendre \u00e0 sa fille pour 200 000$, soit le prix qu\u2019elle a pay\u00e9 \u00e0 l\u2019origine pour l\u2019acheter. Grand-maman devrait alors s\u2019imposer comme si elle a dispos\u00e9 du bien \u00e0 300 000 $ et r\u00e9aliserait un gain en capital de 100 000 $, c\u2019est-\u00e0-dire la diff\u00e9rence entre la JVM et le co\u00fbt qu\u2019elle avait pay\u00e9 au d\u00e9part.<\/p>\n

Si sa fille d\u00e9cidait de vendre le chalet plus tard \u00e0 la JVM de 300 000$, elle devrait \u00e9galement d\u00e9clarer un gain en capital de 100 000$, c\u2019est-\u00e0-dire la diff\u00e9rence entre le produit de disposition et le co\u00fbt de 200 000 $ qu\u2019elle avait pay\u00e9 au d\u00e9part. Ainsi, il y a double imposition parce que le montant de 100 000$ que grand-maman a tent\u00e9 d\u2019\u00e9viter en abaissant le prix de vente de 300 000 $ \u00e0 200 000 $ est finalement impos\u00e9 deux fois.<\/p>\n

Disons que grand-maman d\u00e9tient des actions \u00e0 la Bourse qu\u2019elle aimerait l\u00e9guer tout de suite. Encore une fois, elle pourrait \u00eatre tent\u00e9e de les vendre \u00e0 sa fille pour un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la JVM et elle serait assujettie aux m\u00eames cons\u00e9quences qu\u2019\u00e0 la disposition du chalet.<\/p>\n

Poursuivons avec notre exemple. Maintenant dans sa nouvelle demeure, grand-maman se rend compte qu\u2019elle n\u2019a plus vraiment besoin de sa voiture et elle d\u00e9cide d\u2019en faire don \u00e0 sa fille. Lors d\u2019un transfert de v\u00e9hicule entre particuliers, certaines taxes s\u2019appliquent comme la taxe de vente du Qu\u00e9bec (TVQ) et elle est calcul\u00e9e par rapport au plus \u00e9lev\u00e9 de la valeur estimative de la voiture et du prix de vente.<\/p>\n

S\u2019il s\u2019agit de personnes li\u00e9es par le sang, de mariage ou d\u2019adoption, il n\u2019y a pas de taxes \u00e0 payer lorsqu\u2019il y a don ou vente de v\u00e9hicule entre eux. En revanche, ils devront remplir un formulaire au bureau de la SAAQ pour que leur lien familial soit reconnu. Certaines personnes non li\u00e9es par le sang ont tendance \u00e0 d\u00e9clarer un faux prix de vente pour avoir un plus petit montant de taxes \u00e0 payer, cela n\u2019est pas sans cons\u00e9quence et peuvent faire face aux tribunaux.<\/p>\n

Vous voyez l\u2019importance de bien planifier vos transactions avec vos proches. Surtout, ne tombez pas dans le pi\u00e8ge de vendre vos biens \u00e0 1$ ou \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 la juste valeur marchande parce que si le fisc vous rattrape, vous en paierez doublement le prix. Il serait dommage qu\u2019un tel acte bien attentionn\u00e9 cr\u00e9e de la friction ou de la frustration.<\/p>\n

 <\/p>\n

Source<\/strong>\u00a0:\u00a0Article de No\u00e9mie Beaudoin publi\u00e9 sur le site lesaffaires.com<\/em> le 11 mars 2022<\/a><\/p>\n

Lien : <\/strong>https:\/\/www.lesaffaires.com\/dossier\/questions-pour-mon-comptable\/vendre-sa-maison-pour-1-une-bonne-idee\/631545<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Vous voulez gardez un oeil sur le march\u00e9 et sur votre investissement ?<\/p>\n

Nous pouvons p\u00e9riodiquement vous envoyer les ventes dans votre secteur.<\/p>\n

C’est GRATUIT! Aucune obligation de votre part.<\/p>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qui n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 entendu parler des ventes \u00e0 1$? Une personne vend un bien \u00e0 un proche pour un prix ridiculement bas ou le donne tout simplement. Mais quelles sont les cons\u00e9quences fiscales de tels actes? Un cas de plus en plus fr\u00e9quent : les gens donnent leur h\u00e9ritage de leur vivant. Si grand-maman […]<\/p>\n","protected":false},"author":742,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2337","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\nVendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e? - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e? - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qui n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 entendu parler des ventes \u00e0 1$? Une personne vend un bien \u00e0 un proche pour un prix ridiculement bas ou le donne tout simplement. Mais quelles sont les cons\u00e9quences fiscales de tels actes? Un cas de plus en plus fr\u00e9quent : les gens donnent leur h\u00e9ritage de leur vivant. Si grand-maman […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/\",\"url\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/\",\"name\":\"[:fr]Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e?[:] - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png\",\"datePublished\":\"2022-09-11T09:14:51+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/\",\"name\":\"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\",\"description\":\"Courtier immobilier Montr\u00e9al, KW Connexion\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e? - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e? - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","og_description":"Qui n\u2019a pas d\u00e9j\u00e0 entendu parler des ventes \u00e0 1$? Une personne vend un bien \u00e0 un proche pour un prix ridiculement bas ou le donne tout simplement. Mais quelles sont les cons\u00e9quences fiscales de tels actes? Un cas de plus en plus fr\u00e9quent : les gens donnent leur h\u00e9ritage de leur vivant. Si grand-maman […]","og_url":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/","og_site_name":"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","og_image":[{"url":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"4 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/","url":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/","name":"[:fr]Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e?[:] - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","isPartOf":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png","datePublished":"2022-09-11T09:14:51+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#primaryimage","url":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png","contentUrl":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/65133973-12ff-3f62-e507-071d384b9f66.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/vendre-sa-maison-ou-son-auto-pour-1-une-bonne-idee\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Vendre sa maison ou son auto pour 1$, une bonne id\u00e9e?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website","url":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/","name":"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","description":"Courtier immobilier Montr\u00e9al, KW Connexion","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2337","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/742"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2337"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2337\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2338,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2337\/revisions\/2338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2337"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}