{"id":2396,"date":"2023-01-25T13:06:25","date_gmt":"2023-01-25T18:06:25","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=2396"},"modified":"2023-01-25T13:06:25","modified_gmt":"2023-01-25T18:06:25","slug":"immobilier-5-choses-a-savoir-avant-dacheter-en-2023","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/immobilier-5-choses-a-savoir-avant-dacheter-en-2023\/","title":{"rendered":"Immobilier: 5 choses \u00e0 savoir avant d\u2019acheter en 2023"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apr\u00e8s plus de deux ans d\u2019emballement, de ventes effr\u00e9n\u00e9es et de surench\u00e8res, le march\u00e9 immobilier a enfin pris son gaz \u00e9gal. On se demande donc ce que 2023 nous r\u00e9serve. Si vous envisagez d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e, voici cinq points \u00e0 retenir.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/589e9435-69de-2d16-516e-a2efc34640a0.png\" \/><\/p>\n<h2 id=\"h-une-baisse-des-prix-a-l-horizon\" style=\"text-align: justify;\"><strong>Une baisse des prix \u00e0 l\u2019horizon<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Apr\u00e8s des hausses de prix spectaculaires de pr\u00e8s de 20% par ann\u00e9e au Qu\u00e9bec en 2020-2021, les derniers mois de 2022 ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par un fort ralentissement: les ventes ont ralenti (-13,04% en 2022 d\u2019apr\u00e8s Desjardins) et les prix ont arr\u00eat\u00e9 d\u2019augmenter \u00e0 une vitesse folle. D\u2019apr\u00e8s Philippe Lecoq, pr\u00e9sident de Proprio Direct, dans un premier temps, on peut s\u2019attendre \u00e0 ce que les prix se stabilisent en 2023 dans toute la province.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abL\u2019Association canadienne de l\u2019immobilier (ACI)\u00a0pr\u00e9voit que le prix moyen des propri\u00e9t\u00e9s devrait augmenter de 0,5% en 2023. On \u00e9tait dans un march\u00e9 de vendeurs et on se dirige vers un march\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre avec plus de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre et une demande moins forte que les ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes\u00bb, explique-t-il.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 Montr\u00e9al on pourrait m\u00eame observer une baisse. En effet, dans son dernier rapport, la firme Royal LePage pr\u00e9dit que \u00abdans la r\u00e9gion du Grand Montr\u00e9al, le prix de l\u2019agr\u00e9gat des propri\u00e9t\u00e9s au quatri\u00e8me trimestre de 2023 devrait diminuer de 2,0% comparativement au quatri\u00e8me trimestre de 2022, pour atteindre 532 238 $\u00bb.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Bye-bye les surench\u00e8res<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00c0 en croire les experts, le ph\u00e9nom\u00e8ne de surench\u00e8re, qui \u00e9tait devenu tr\u00e8s courant depuis 2020, devrait devenir tr\u00e8s marginal, voire dispara\u00eetre. Dans\u00a0la grande r\u00e9gion de Montr\u00e9al, la tendance avait atteint des sommets au printemps 2022, rappelle H\u00e9l\u00e8ne B\u00e9gin, \u00e9conomiste principale chez Desjardins. Pas moins de 30% des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient vendues \u00e0 un prix sup\u00e9rieur d\u2019au moins 10% par rapport au prix affich\u00e9.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abEn octobre, selon l\u2019ACI, moins de 5% des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9taient vendues en surench\u00e8re. Comme le march\u00e9 a ralenti, c\u2019est une pratique qui a quasiment disparu et qu\u2019on ne devrait plus beaucoup observer en 2023\u00bb, souligne-t-elle.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Et les taux hypoth\u00e9caires?\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">C\u2019est LA question que tout le monde se pose avec un brin d\u2019inqui\u00e9tude. Apr\u00e8s des hausses successives tout au long de l\u2019ann\u00e9e, les taux hypoth\u00e9caires resteront \u00e9lev\u00e9s en 2023, m\u00eame s\u2019ils devraient finir par se stabiliser puis baisser.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">\u00abOn anticipe une hausse des taux hypoth\u00e9caires environ jusqu\u2019\u00e0 la mi-2023 et par la suite, quand le contexte inflationniste sera mieux ma\u00eetris\u00e9, on pourrait voir de l\u00e9g\u00e8res baisses graduelles au cours de la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de 2023 et en 2024\u00bb, explique Francis Cortellino, \u00e9conomiste \u00e0 la Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d\u2019hypoth\u00e8ques et de logement (SCHL). L\u2019expert ne pr\u00e9voit toutefois pas que l\u2019on retrouve des taux comparables \u00e0 ceux observ\u00e9s avant 2022 dans un futur proche.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Pas facile pour les premiers acheteurs\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Dans ce contexte o\u00f9 les taux sont \u00ables plus \u00e9lev\u00e9s depuis la derni\u00e8re r\u00e9cession en 2008\u00bb, comme le souligne H\u00e9l\u00e8ne B\u00e9gin, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ne va pas tellement s\u2019am\u00e9liorer en 2023. \u00ab\u00c7a va particuli\u00e8rement affecter les premiers acheteurs qui n\u2019ont pas une grosse mise de fonds\u00bb, souligne-t-elle d\u2019ailleurs.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Un point de vue que partage Francis Cortellino. \u00abM\u00eame si les prix baissent, les taux hypoth\u00e9caires vont faire en sorte que l\u2019abordabilit\u00e9 ne sera pas meilleure. \u00c7a sera encore un enjeu pour beaucoup de personnes et \u00e7a va faire en sorte que le nombre de ventes de propri\u00e9t\u00e9s va continuer de baisser cette ann\u00e9e\u00bb, ajoute-t-il.<\/p>\n<h2 style=\"text-align: justify;\"><strong>Les nouvelles constructions \u00e0 la tra\u00eene<\/strong><\/h2>\n<p style=\"text-align: justify;\">Pour celles et ceux qui souhaitent acheter du neuf, les options seront moins nombreuses. En effet, le nombre de mises en chantier redescendra \u00e0 un niveau semblable \u00e0 celui de 2019. \u00abIl y aura moins de nouvelles constructions, note ainsi H\u00e9l\u00e8ne B\u00e9gin. Les mises en chantier avaient d\u00e9j\u00e0 diminu\u00e9 de 10% en 2022 et devraient encore baisser de 20% en 2023.\u00bb Le march\u00e9 du neuf sera donc moins dynamique que ces deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Source<\/strong> : <a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/inspiration\/2975511\/immobilier-5-choses-a-savoir-avant-dacheter-en-2023\/\">Article de Zo\u00e9 Magalhaes publi\u00e9 sur le site journalmetro.com le 02 janvier 2023<\/a><\/p>\n<p><strong>Lien : <\/strong><a href=\"https:\/\/journalmetro.com\/inspiration\/2975511\/immobilier-5-choses-a-savoir-avant-dacheter-en-2023\/\">https:\/\/journalmetro.com\/inspiration\/2975511\/immobilier-5-choses-a-savoir-avant-dacheter-en-2023\/<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Vous voulez gardez un oeil sur le march\u00e9 et sur votre investissement ?<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nous pouvons p\u00e9riodiquement vous envoyer les ventes dans votre secteur.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">C&rsquo;est GRATUIT! Aucune obligation de votre part.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/22eff594-89e6-7c93-0054-7fc2388cf7ae.png\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Apr\u00e8s plus de deux ans d\u2019emballement, de ventes effr\u00e9n\u00e9es et de surench\u00e8res, le march\u00e9 immobilier a enfin pris son gaz \u00e9gal. On se demande donc ce que 2023 nous r\u00e9serve. Si vous envisagez d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 cette ann\u00e9e, voici cinq points \u00e0 retenir. 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