{"id":2400,"date":"2023-02-02T16:50:28","date_gmt":"2023-02-02T21:50:28","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=2400"},"modified":"2023-02-02T17:10:04","modified_gmt":"2023-02-02T22:10:04","slug":"limpot-sur-les-flips-change-en-janvier-2023","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/limpot-sur-les-flips-change-en-janvier-2023\/","title":{"rendered":"L&rsquo;imp\u00f4t sur les flips change en 2023"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Le nouveau projet de loi du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral annonc\u00e9 en avril dernier nous a appris qu\u2019il y aura un changement d\u2019imp\u00f4t pour ceux qui font des flips (achats et reventes rapides). Comment calculer l\u2019imp\u00f4t \u00e0 payer sur une propri\u00e9t\u00e9 vendue ?<\/strong><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/c0ce357e-6c0d-a383-232c-aa6b845e4250.png\" \/><\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">1- R\u00c9SIDENCE PRINCIPALE<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence principale, la loi pr\u00e9voit qu\u2019il n\u2019y a aucun imp\u00f4t \u00e0 payer sur votre gain en capital. Donc si vous faites un gain en capital lors de la revente de votre r\u00e9sidence principale, quel que soit le montant du gain, vous ne paierez pas d\u2019imp\u00f4ts sur ce montant. Attention : \u00e0 partir du 1er janvier 2023, m\u00eame si c\u2019est votre r\u00e9sidence principale, vous devrez payer de l\u2019imp\u00f4t (revenus d\u2019entreprise et non un gain en capital) si vous revendez votre propri\u00e9t\u00e9 en moins d\u2019un an. Il y a cependant certaines exceptions.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">2- PROPRI\u00c9T\u00c9 SECONDAIRE OU \u00c0 REVENUS<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsque la vente g\u00e9n\u00e8re un gain en capital, le taux d\u2019imposition applicable au Qu\u00e9bec est de 50 %. Tout comme avec votre maison, pour du gain en capital, vous devrez l\u2019avoir conserv\u00e9 plus de 1 an, autrement, vous paierez pour des revenus d\u2019entreprise. Lorsqu\u2019il s\u2019agit de faire le calcul d\u2019un immeuble \u00e0 revenus que vous habitez en tant que r\u00e9sidence principale, c\u2019est \u00e0 dire en tant que propri\u00e9taire occupant, l\u2019imp\u00f4t sera alors calcul\u00e9 uniquement sur le pourcentage que vous n\u2019utilisez pas \u00e0 des fins de r\u00e9sidence principale. Autrement dit, si vous occupez 50 % d\u2019un duplex (la moiti\u00e9 de l\u2019espace est utilis\u00e9 pour votre r\u00e9sidence), l\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9 sera de 50 % du gain en capital sur la partie qui n\u2019est pas une r\u00e9sidence principale, donc 50 % du montant d\u00e9clar\u00e9 en gain en capital de l\u2019immeuble (la moiti\u00e9 du duplex) sera impos\u00e9 \u00e0 50 %.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">3- DONS<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Vous souhaitez donner en cadeau une propri\u00e9t\u00e9 ou un terrain \u00e0 l\u2019un de vos enfants de votre vivant ? Ce don est consid\u00e9r\u00e9 comme une vente selon la loi. Ainsi, vous devrez payer un montant d\u2019imp\u00f4t sur la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 m\u00eame si vous en faites cadeau. Il vaut donc mieux faire \u00e9valuer cette option pour conna\u00eetre quel montant pourrait \u00eatre d\u00fb afin de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n<h3 style=\"text-align: justify;\">4- PROPRI\u00c9T\u00c9S LOCATIVES \u00c0 COURT TERME<\/h3>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lorsqu\u2019il s\u2019agit de ce type de propri\u00e9t\u00e9, par exemple un chalet locatif avec locations \u00e0 court terme, la TPS et la TVQ s\u2019appliquent \u00e0 la location. Lorsque vous vendez ce type de propri\u00e9t\u00e9, en plus du 50 % sur le gain en capital, l\u2019acheteur devra penser \u00e0 payer aussi la TPS et la TVQ sur l\u2019achat.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Conseils :<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">1- Faites \u00e9valuer avec un fiscaliste quel sera l\u2019impact d\u2019une vente de propri\u00e9t\u00e9 sur votre situation financi\u00e8re avant de la mettre en vente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">2- Si vous avez utilis\u00e9 une partie de votre r\u00e9sidence principale en tant que votre lieu d\u2019affaires principal pour votre travail, un imp\u00f4t peut s\u2019appliquer sur le gain en capital sur la partie qui a servi \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">3- Si votre r\u00e9sidence principale ne l\u2019a pas toujours \u00e9t\u00e9, informez-vous sur la portion d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 payer sur le gain en capital concernant ces ann\u00e9es, ainsi que dans le cas o\u00f9 vous y auriez tenu des activit\u00e9s commerciales ou de location.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Source<\/strong> : <a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2023\/01\/09\/limpot-sur-les-flips-change-en-janvier-2023\">Article de Ghislain Larochelle publi\u00e9 sur le site journaldemontreal.com le 09 janvier 2023<\/a><\/p>\n<p><strong>Lien : <\/strong><a href=\"https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2023\/01\/09\/limpot-sur-les-flips-change-en-janvier-2023\">https:\/\/www.journaldemontreal.com\/2023\/01\/09\/limpot-sur-les-flips-change-en-janvier-2023<\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Vous voulez gardez un oeil sur le march\u00e9 et sur votre investissement ?<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">Nous pouvons p\u00e9riodiquement vous envoyer les ventes dans votre secteur.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\">C&rsquo;est GRATUIT! Aucune obligation de votre part.<\/p>\n<p><img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/22eff594-89e6-7c93-0054-7fc2388cf7ae.png\" \/><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le nouveau projet de loi du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral annonc\u00e9 en avril dernier nous a appris qu\u2019il y aura un changement d\u2019imp\u00f4t pour ceux qui font des flips (achats et reventes rapides). 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