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Les tenants de la formule disent qu\u2019elle permet de faire d\u2019une pierre deux coups. Les bureaux vides h\u00e9ritent d\u2019une nouvelle vie\u00a0;\u00a0les aspirants locataires, d\u2019un toit. L\u2019id\u00e9e faisant son chemin au Qu\u00e9bec,\u00a0Le Devoir<\/i>\u00a0s\u2019int\u00e9resse aux villes d\u2019ailleurs qui commencent \u00e0 la tester.<\/p>\n
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\u00c0 Paris, certains propri\u00e9taires d\u2019immeubles de bureaux vont bient\u00f4t \u00eatre oblig\u00e9s de faire du logement, explique Audrey Camus, vice-pr\u00e9sidente D\u00e9veloppement et gestion d\u2019actifs pour l\u2019Europe chez Ivanho\u00e9 Cambridge.<\/p>\n
Avec son nouveau Plan d\u2019urbanisme \u00ab bioclimatique \u00bb, la mairesse Anne Hidalgo veut imposer l\u2019ajout d\u2019un maximum de logements abordables dans leurs immeubles. Les permis de construire et de r\u00e9nover seraient d\u00e8s lors conditionnels \u00e0 cela.<\/p>\n
\u00ab C\u2019est quand m\u00eame tr\u00e8s contraignant [\u2026] C\u2019est la premi\u00e8re capitale que je vois faire \u00e7a\u00a0\u00bb, note Mme<\/sup> Camus.<\/p>\n Sur le site de la Ville de Paris, une carte interactive indique, \u00e0 l\u2019aide de pastilles, quelles zones seraient assujetties au Plan.<\/p>\n Est-ce une bonne id\u00e9e\u00a0? \u00ab\u00a0Je ne sais pas\u00a0\u00bb, r\u00e9pond Mme<\/sup>\u00a0Camus. \u00c7a peut avoir deux effets. Soit \u00e7a fige les choses, et les investisseurs ne font plus rien ou [ils font] des r\u00e9novations minimalistes pour \u00e9viter de demander des autorisations. [\u2026] Ou bien, l\u2019effet inverse, c\u2019est que, sous la contrainte, \u00e7a va se faire.\u00a0\u00bb<\/p>\n \u00c0 sa connaissance, aucun projet de conversion majeur n\u2019a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 dans la Ville Lumi\u00e8re pour le moment. Le plan d\u2019urbanisme, lui, se dirige vers des consultations et devrait normalement \u00eatre adopt\u00e9 en 2024.<\/p>\n Les effets de la pand\u00e9mie ont beau se r\u00e9sorber en Occident, le\u00a0t\u00e9l\u00e9travail\u00a0s\u2019est impos\u00e9, laissant les tours de bureaux quasi d\u00e9sertes. Avec la\u00a0crise du logement\u00a0qui perdure, et l\u2019augmentation des sans-logis dans les centres-villes, l\u2019id\u00e9e de convertir des bureaux semble de moins en moins farfelue.<\/p>\n \u00ab Est-ce la r\u00e9ponse \u00e0 la crise du logement\u00a0?\u00a0\u00bb demandait r\u00e9cemment le chroniqueur Matt Haber dans le quotidien britannique\u00a0The Guardian<\/i>. \u00c0 San Francisco, 73\u00a0% des espaces de bureaux sont inutilis\u00e9s, alors que les \u00c9tats-Unis accusent un d\u00e9ficit de 3,8\u00a0millions de logements, soulignait-il. \u00ab\u00a0Apr\u00e8s tout, ces deux probl\u00e8mes pourraient se r\u00e9soudre l\u2019un l\u2019autre.\u00a0\u00bb<\/p>\n Ce ne serait pas la premi\u00e8re fois que cela se produirait. Durant les ann\u00e9es\u00a01980, un grand nombre d\u2019anciennes manufactures d\u00e9sert\u00e9es avaient \u00e9t\u00e9 converties en grands lofts, rappelait-il aussi.<\/p>\n Pour l\u2019instant, le ph\u00e9nom\u00e8ne demeure marginal, mais la formule subit ses premiers tests. De notre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019oc\u00e9an, la Ville de Chicago, r\u00e9put\u00e9e pour son ambition architecturale, est \u00e0 l\u2019avant-garde dans ce dossier. En septembre, l\u2019administration municipale a lanc\u00e9 un grand concours pour financer des projets d\u2019inclusion de logements dans les grands immeubles de la rue LaSalle, dans le quartier des affaires.<\/p>\n Six grands projets doivent \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s le 2\u00a0mars prochain, lors d\u2019une assembl\u00e9e publique. Les promoteurs proposent d\u2019am\u00e9nager des centaines de studios dans les tours qu\u2019ils poss\u00e8dent. La Ville a exig\u00e9 que le tiers des logements soient abordables, c\u2019est-\u00e0-dire que le revenu total des locataires ne d\u00e9passe pas 50\u00a0040\u00a0$ am\u00e9ricains pour un couple. Des centaines de millions de dollars d\u2019investissements sont en jeu.<\/p>\n Le projet LaSalle s\u2019inscrit dans un vaste effort de revitalisation du centre-ville de Chicago en vue d\u2019en faire un mod\u00e8le d\u2019innovation pour tout le pays. Des concours d\u2019art public sont aussi au programme.<\/p>\n La conversion de bureaux en logements est une tendance qui touche aussi San Francisco, dont le centre-ville a p\u00e2ti plus que les autres encore de l\u2019engouement pour le t\u00e9l\u00e9travail. Un premier projet du genre \u2014 Warfield \u2014 est dans les cartons. Le promoteur propose de convertir cinq \u00e9tages de bureaux, au-dessus de sa salle de spectacle, en appartements. Un total de 34 petits logements seraient construits, dont 7 dans la cat\u00e9gorie \u00ab\u00a0abordable\u00a0\u00bb.<\/p>\n Plus pr\u00e8s de nous, en Alberta, trois immeubles de bureaux d\u2019Edmonton et de Calgary ont \u00e9t\u00e9 transform\u00e9s en \u00e9difices \u00e0 logements. Au-del\u00e0 des b\u00e9n\u00e9fices pour l\u2019habitation, le promoteur \u2014 Strategic Group \u2014 dit \u00eatre motiv\u00e9 par la r\u00e9duction des gaz \u00e0 effet de serre (GES). Les conversions d\u2019immeubles g\u00e9n\u00e8rent 80\u00a0% moins de GES que les constructions, soulignait son vice-pr\u00e9sident, en d\u00e9cembre, au magazine\u00a0Maclean\u2019s<\/i>.<\/p>\n Chez nous, le sujet a \u00e9t\u00e9 soulev\u00e9 en lien notamment avec la crise de l\u2019itin\u00e9rance. \u00ab\u00a0On sait qu\u2019on ne reviendra jamais dans les bureaux de la m\u00eame fa\u00e7on. Dans le centre-ville, il y a des bureaux vides partout\u00a0\u00bb, mentionnait r\u00e9cemment C\u00e9line Bellot, professeure en travail social \u00e0 l\u2019Universit\u00e9 de Montr\u00e9al, en entrevue au\u00a0Devoir<\/i>. \u00ab\u00a0Oui, il faut construire [du logement social] mais, en m\u00eame temps, il y a une sous-utilisation de plein de lieux.\u00a0\u00bb<\/p>\n En janvier, le pr\u00e9sident de l\u2019Old Brewery Mission, James Hughes, s\u2019\u00e9tait avanc\u00e9 sur le m\u00eame terrain en entrevue avec la cha\u00eene montr\u00e9alaise\u00a0CityNews<\/span>.<\/i>\u00a0\u00ab\u00a0Nous sommes tr\u00e8s bons pour convertir des h\u00f4tels et des \u00e9glises en logements\u00a0\u00bb, disait-il. Pourquoi ne pas convertir aussi des bureaux\u00a0?<\/p>\n La Ville de Montr\u00e9al \u00ab\u00a0explore\u00a0\u00bb diff\u00e9rents sc\u00e9narios, affirme le responsable de l\u2019urbanisme au comit\u00e9 ex\u00e9cutif, Robert Beaudry. La r\u00e9flexion \u00e9tait \u00ab\u00a0entam\u00e9e m\u00eame avant la pand\u00e9mie\u00a0\u00bb et a \u00e9t\u00e9 \u00ab\u00a0acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e\u00a0\u00bb depuis.<\/p>\n Une bonne partie du centre-ville a d\u00e9j\u00e0 un zonage mixte, qui permettrait ce genre de projet, mentionne-t-il d\u2019embl\u00e9e. \u00ab\u00a0L\u2019enjeu n\u2019est pas n\u00e9cessairement au niveau de la r\u00e9glementation, mais plus des d\u00e9fis techniques li\u00e9s \u00e0 la conversion, comme les lieux d\u2019acc\u00e8s et la hauteur des locaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n Pour l\u2019instant, Montr\u00e9al n\u2019a rien mis en route, mais l\u2019int\u00e9r\u00eat est l\u00e0. \u00ab\u00a0On regarde quelles pourraient \u00eatre les fa\u00e7ons d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer la transformation de certains b\u00e2timents, quels b\u00e2timents pourraient \u00eatre int\u00e9ressants.\u00a0\u00bb<\/p>\n Pendant ce temps, le sujet fait assur\u00e9ment jaser dans le milieu de l\u2019habitation, note Jean-Marc Fournier, pr\u00e9sident de l\u2019Institut de d\u00e9veloppement urbain du Qu\u00e9bec.<\/p>\n \u00ab Il est possible que certains immeubles \u2014 probablement de classe C \u2014 puissent \u00eatre convertis\u00a0\u00bb, dit-il. La classe C r\u00e9f\u00e8re aux constructions de moins grande valeur. Elles sont plus vieilles, mais n\u2019ont pas de cachet et sont situ\u00e9es dans des secteurs peu pris\u00e9s.<\/p>\n Mais, l\u00e0 encore, les contraintes techniques sont \u00e9normes. \u00ab\u00a0C\u2019est plus une question architecturale que de volont\u00e9\u00a0\u00bb, poursuit-il. \u00ab\u00a0La m\u00e9canique, la plomberie, la superficie des \u00e9difices de bureaux ne s\u2019y pr\u00eatent pas n\u00e9cessairement.\u00a0\u00bb<\/p>\n \u00c0 titre d\u2019exemple, la fenestration concentr\u00e9e autour de ces immeubles limite la lumi\u00e8re naturelle disponible pour de futurs logements. De plus, la plomberie est con\u00e7ue pour de grandes salles de bains communes, pas pour de petits logements.<\/p>\n Des constats similaires \u00e0 ceux que l\u2019on fait \u00e0 Paris, selon Mme<\/sup>\u00a0Camus\u00a0: \u00ab\u00a0Le premier frein \u00e0 cela, c\u2019est le co\u00fbt de transformation.\u00a0\u00bb Certes, dit-elle, les beaux b\u00e2timents de type \u00ab\u00a0haussmannien\u00a0\u00bb pourraient facilement \u00eatre convertis puisqu\u2019il s\u2019agit justement d\u2019anciens appartements qui ont \u00e9t\u00e9 convertis en bureaux dans le pass\u00e9. Sauf qu\u2019ils sont tellement \u00ab\u00a0bien plac\u00e9s\u00a0\u00bb que le march\u00e9 p\u00e8se plut\u00f4t pour qu\u2019on les laisse en bureaux.<\/p>\n \u00ab En revanche, les immeubles construits au cours des ann\u00e9es\u00a01980, 1990 avec des fa\u00e7ades compl\u00e8tement vitr\u00e9es, relativement \u00e9pais, ils n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 con\u00e7us pour \u00eatre transform\u00e9s en logements. Donc le co\u00fbt de transformation est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9\u00a0\u00bb, indique-t-elle.<\/p>\n Dans bien des cas, il serait plus r\u00e9aliste de d\u00e9molir pour reconstruire. \u00ab\u00a0Mais l\u00e0, on vient se heurter au bilan carbone de la d\u00e9molition.\u00a0\u00bb<\/p>\n Enfin, au-del\u00e0 de la faisabilit\u00e9, il faut tenir compte du message qu\u2019on envoie, souligne Jean-Marc Fournier. \u00ab\u00a0Quel est l\u2019avenir des \u00e9difices de bureaux\u00a0? Quel est l\u2019avenir des centres-villes\u00a0? Le t\u00e9l\u00e9travail est-il l\u00e0 pour encore longtemps\u00a0? [\u2026] Je ne jetterais pas l\u2019\u00e9ponge aujourd\u2019hui pour un centre-ville de type place d\u2019affaires [avec] de grands bureaux.\u00a0\u00bb<\/p>\n <\/p>\n Source<\/strong> : Article de Isabelle Porter publi\u00e9 sur le site ledevoir.com le 20 f\u00e9vrier 2023<\/a><\/p>\nChicago, pionni\u00e8re en Am\u00e9rique<\/h2>\n
Et au Qu\u00e9bec\u00a0?<\/h2>\n
Les immeubles de classe C cibl\u00e9s<\/h2>\n
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