{"id":2465,"date":"2023-07-12T16:28:18","date_gmt":"2023-07-12T20:28:18","guid":{"rendered":"http:\/\/melaniedubois.com\/?page_id=2465"},"modified":"2023-07-12T16:28:18","modified_gmt":"2023-07-12T20:28:18","slug":"10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/","title":{"rendered":"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison"},"content":{"rendered":"

La maison demeure l\u2019achat le plus important d\u2019une vie. C\u2019est compliqu\u00e9 et angoissant pour les premiers acheteurs. On vous offre 10 \u00e9tapes pour s\u2019y pr\u00e9parer.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Avez-vous les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ?<\/strong><\/p>\n

Avant tout, faites votre budget en calculant TOUTES vos d\u00e9penses actuelles, y compris l\u2019\u00e9pargne et les REER (utilisez budgetenligne.net) ; ajoutez les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 votre future maison en tenant compte de la diff\u00e9rence entre votre loyer et une \u00e9ventuelle hypoth\u00e8que, plus les taxes municipales. Demandez une pr\u00e9autorisation hypoth\u00e9caire, qui \u00e9tablira votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt aupr\u00e8s de votre institution financi\u00e8re. Attention : cette limite est souvent sup\u00e9rieure \u00e0 votre marge de man\u0153uvre r\u00e9elle ; il faudra restreindre vos ambitions.<\/p>\n

\u00c9tablissez vos besoins<\/strong><\/p>\n

La plupart des gens ach\u00e8tent trop grand. Plus \u00e7a l\u2019est, plus \u00e7a co\u00fbte cher \u00e0 entretenir, nettoyer, assurer, chauffer et financer. Et les taxes municipales sont \u00e0 l\u2019avenant. \u00c0 l\u2019inverse, si vous t\u00e9l\u00e9travaillez, assurez-vous d\u2019avoir une pi\u00e8ce d\u00e9di\u00e9e, bien \u00e9clair\u00e9e et confortable pour y passer huit heures par jour. Et entretenir votre propri\u00e9t\u00e9 est plus exigeant et co\u00fbteux qu\u2019\u00eatre locataire.<\/p>\n

O\u00f9 allez-vous habiter ?<\/strong><\/p>\n

Beaucoup de gens ne se fient qu\u2019au seul prix de vente et choisissent le fin fond de la banlieue. Mais les deux ou trois voitures stationn\u00e9es \u00e0 la porte co\u00fbtent parfois plus cher qu\u2019une maison plus rapproch\u00e9e des transports en commun ou du boulot. Si l\u2019un des membres du couple t\u00e9l\u00e9travaille, le co\u00fbt de sa voiture pourrait \u00eatre canalis\u00e9 dans une hypoth\u00e8que plus importante. Faites vos calculs. Utilisez l\u2019application WalkScore. Faites une liste des villes ou quartiers qui vous int\u00e9ressent et allez y marcher pour pr\u00eater attention au bruit et aux inconv\u00e9nients, et discuter avec vos voisins potentiels. \u00c9tablissez des crit\u00e8res pr\u00e9cis : la cour est-elle si importante si les enfants fr\u00e9quentent l\u2019ar\u00e9na et jouent \u00e0 des jeux vid\u00e9o ? Voulez-vous acheter une unifamiliale ou un duplex (\u00eates-vous bricoleur), \u00e0 la campagne, en banlieue, en ville ? Combien de temps \u00eates-vous pr\u00eats \u00e0 sacrifier dans les bouchons ? L\u2019\u00e9picerie, l\u2019\u00e9cole, le parc sont-ils \u00e0 l\u2019autre bout du monde ? Allez-vous avoir z\u00e9ro, un ou trois enfants ? Certains ach\u00e8tent un condo pour acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et le revendent lorsque leur premier enfant entre \u00e0 l\u2019\u00e9cole…<\/p>\n

Consolidez votre financement<\/strong><\/p>\n

Informez-vous sur le r\u00e9gime d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (RAP), le CELIAPP et l\u2019Incitatif \u00e0 l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9. Votre dossier de cr\u00e9dit doit \u00eatre excellent pour pouvoir emprunter : rembourser sa carte de cr\u00e9dit au complet chaque mois est incontournable.<\/p>\n

D\u00e9terminez votre mise de fonds<\/strong><\/p>\n

Elle se calcule en pourcentage du prix de la maison. Par exemple, 5 % d\u2019une maison de 300 000 $, cela repr\u00e9sente 15 000 $. Pourquoi ne pas attendre quelques ann\u00e9es pour accumuler davantage ? Si vous pouvez emprunter quelques milliers de dollars de plus \u00e0 vos proches (love money<\/em>) pour avancer plus de 20 % de la mise de fonds initiale, vous \u00e9vitez l\u2019assurance pr\u00eat hypoth\u00e9caire de la SCHL et \u00e9conomisez des dizaines de milliers de dollars.<\/p>\n

Magasinez et faites une offre<\/strong><\/p>\n

Peu de gens trouvent d\u00e8s leur premi\u00e8re visite : le processus peut prendre des mois ! Magasinez en ligne et visitez de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s correspondant \u00e0 votre budget, prenez des notes. Il n\u2019y a jamais d\u2019urgence : posez beaucoup de questions sur l\u2019\u00e9tat de la maison, sur les travaux r\u00e9alis\u00e9s ou qui sont \u00e0 faire. Si vous trouvez la perle rare, faites une offre d\u2019achat (qui inclut prix, biens inclus\/exclus, conditions) : celle-ci vous engage comme un contrat, vous ne pourrez reculer si elle est accept\u00e9e… Normalement, une offre d\u2019achat est conditionnelle \u00e0 l\u2019obtention du financement. Attendez-vous \u00e0 ce que la v\u00f4tre soit peut-\u00eatre refus\u00e9e, si le propri\u00e9taire en accepte une plus \u00e9lev\u00e9e. Certains acheteurs am\u00e9liorent leurs chances en joignant \u00e0 leur offre une lettre o\u00f9 ils pr\u00e9sentent leur famille et pourquoi ils sont tomb\u00e9s en amour avec la propri\u00e9t\u00e9, en insistant sur le fait qu\u2019ils en prendront soin… N\u2019achetez jamais sans inspection pr\u00e9achat, qui donne une marge de n\u00e9gociation et \u00e9tablit votre budget entretien-r\u00e9nos.<\/p>\n

Magasinez et faites une offre<\/strong><\/p>\n

Peu de gens trouvent d\u00e8s leur premi\u00e8re visite : le processus peut prendre des mois ! Magasinez en ligne et visitez de nombreuses propri\u00e9t\u00e9s correspondant \u00e0 votre budget, prenez des notes. Il n\u2019y a jamais d\u2019urgence : posez beaucoup de questions sur l\u2019\u00e9tat de la maison, sur les travaux r\u00e9alis\u00e9s ou qui sont \u00e0 faire. Si vous trouvez la perle rare, faites une offre d\u2019achat (qui inclut prix, biens inclus\/exclus, conditions) : celle-ci vous engage comme un contrat, vous ne pourrez reculer si elle est accept\u00e9e… Normalement, une offre d\u2019achat est conditionnelle \u00e0 l\u2019obtention du financement. Attendez-vous \u00e0 ce que la v\u00f4tre soit peut-\u00eatre refus\u00e9e, si le propri\u00e9taire en accepte une plus \u00e9lev\u00e9e. Certains acheteurs am\u00e9liorent leurs chances en joignant \u00e0 leur offre une lettre o\u00f9 ils pr\u00e9sentent leur famille et pourquoi ils sont tomb\u00e9s en amour avec la propri\u00e9t\u00e9, en insistant sur le fait qu\u2019ils en prendront soin… N\u2019achetez jamais sans inspection pr\u00e9achat, qui donne une marge de n\u00e9gociation et \u00e9tablit votre budget entretien-r\u00e9nos.<\/p>\n

Le cr\u00e9dit<\/strong><\/p>\n

Certains craignent les taux variables : il faut garder son calme quand les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat grimpent ; ils finissent toujours par redescendre et vous \u00e9conomisez comparativement aux taux fixes. Les marges de cr\u00e9dit hypoth\u00e9caires permettent un remboursement anticip\u00e9 sans p\u00e9nalit\u00e9, et vous pouvez effectuer de gros travaux sans passer chez le notaire. Mais elles demandent de la discipline pour ne pas financer un train de vie trop \u00e9lev\u00e9 et vous retrouver \u00e0 la retraite avec une hypoth\u00e8que. \u00c0 surveiller : les p\u00e9nalit\u00e9s si vous revendez la maison avant la fin du contrat (s\u00e9paration, d\u00e9m\u00e9nagement li\u00e9 \u00e0 une promotion…) et les remboursements anticip\u00e9s sans p\u00e9nalit\u00e9 (h\u00e9ritage, bonus, remboursement d\u2019imp\u00f4t). Choisissez le paiement hebdomadaire pour \u00e9conomiser des milliers de dollars.<\/p>\n

Prot\u00e9gez-vous<\/strong><\/p>\n

C\u2019est quand \u00e7a va bien qu\u2019on doit pr\u00e9voir une s\u00e9paration ou un d\u00e9c\u00e8s. Assurez-vous d\u2019avoir une bonne assurance vie (moins ch\u00e8re et plus avantageuse que l\u2019assurance hypoth\u00e9caire offerte par le pr\u00eateur). Conjoints de fait : ayez un contrat de vie commune et des mandats de protection, \u00e9tablis devant notaire. Assurez-vous que la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas affect\u00e9e par une servitude. Obtenez tous les documents pertinents \u00e0 l\u2019achat d\u2019un condo (rapport sur \u00e9tat de l\u2019immeuble, fonds de pr\u00e9voyance et d\u2019autoassurance, police d\u2019assurance de l\u2019immeuble, unit\u00e9 de r\u00e9f\u00e9rence, proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es, carnet d\u2019entretien).<\/p>\n

\n

Pr\u00e9venez les impr\u00e9vus et documentez-vous.<\/strong><\/p>\n

Selon les experts, les frais de notaire, la taxe de bienvenue, les rideaux, les cl\u00f4tures, le paysagement, les meubles et les impr\u00e9vus co\u00fbtent jusqu\u2019\u00e0 5 % du prix d\u2019une maison. Consultez des guides de la SCHL et de l\u2019OACIQ pour plus d\u2019informations.<\/p>\n<\/div>\n

<\/div>\n
\n

Source<\/strong> : Article de St\u00e9phane Desjardins publi\u00e9 sur le site journalquebec.com le 20 mai 2023<\/a><\/p>\n

Lien : <\/strong>https:\/\/www.journaldequebec.com\/2023\/05\/20\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

Vous voulez gardez un oeil sur le march\u00e9 et sur votre investissement ?<\/p>\n

Nous pouvons p\u00e9riodiquement vous envoyer les ventes dans votre secteur.<\/p>\n

C’est GRATUIT! Aucune obligation de votre part.<\/p>\n

<\/p>\n<\/div>\n

<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La maison demeure l\u2019achat le plus important d\u2019une vie. C\u2019est compliqu\u00e9 et angoissant pour les premiers acheteurs. On vous offre 10 \u00e9tapes pour s\u2019y pr\u00e9parer. Avez-vous les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ? Avant tout, faites votre budget en calculant TOUTES vos d\u00e9penses actuelles, y compris l\u2019\u00e9pargne et les REER (utilisez budgetenligne.net) ; ajoutez les […]<\/p>\n","protected":false},"author":742,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-2465","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"\n10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"La maison demeure l\u2019achat le plus important d\u2019une vie. C\u2019est compliqu\u00e9 et angoissant pour les premiers acheteurs. On vous offre 10 \u00e9tapes pour s\u2019y pr\u00e9parer. Avez-vous les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ? Avant tout, faites votre budget en calculant TOUTES vos d\u00e9penses actuelles, y compris l\u2019\u00e9pargne et les REER (utilisez budgetenligne.net) ; ajoutez les […]\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"6 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/\",\"url\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/\",\"name\":\"[:fr]10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison[:] - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png\",\"datePublished\":\"2023-07-12T20:28:18+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website\",\"url\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/\",\"name\":\"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois\",\"description\":\"Courtier immobilier Montr\u00e9al, KW Connexion\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","og_description":"La maison demeure l\u2019achat le plus important d\u2019une vie. C\u2019est compliqu\u00e9 et angoissant pour les premiers acheteurs. On vous offre 10 \u00e9tapes pour s\u2019y pr\u00e9parer. Avez-vous les moyens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ? Avant tout, faites votre budget en calculant TOUTES vos d\u00e9penses actuelles, y compris l\u2019\u00e9pargne et les REER (utilisez budgetenligne.net) ; ajoutez les […]","og_url":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/","og_site_name":"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","og_image":[{"url":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png","type":"","width":"","height":""}],"twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"6 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/","url":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/","name":"[:fr]10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison[:] - \u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","isPartOf":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png","datePublished":"2023-07-12T20:28:18+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#primaryimage","url":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png","contentUrl":"https:\/\/mcusercontent.com\/93cd80b45544fad91b6b44d60\/images\/b93050be-3c20-fe3c-4960-68382c452b7e.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/10-choses-a-retenir-avant-dacheter-une-maison\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"10 choses \u00e0 retenir avant d\u2019acheter une maison"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/#website","url":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/","name":"\u00c9quipe M\u00e9lanie Dubois","description":"Courtier immobilier Montr\u00e9al, KW Connexion","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/melaniedubois.com\/en\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/742"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2465"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2466,"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2465\/revisions\/2466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/melaniedubois.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}