Attention aux propriétaires de maisons : la valeur de ce qui est probablement le plus gros investissement que vous ferez jamais, est en train de chuter.
Voilà pour les mauvaises nouvelles. La bonne nouvelle est que posséder une maison reste probablement le meilleur investissement que vous puissiez faire à long terme.
Les estimations de la baisse des prix des maisons à court terme sont très variables et dépendent de facteurs propres au type de propriété résidentielle et à l'emplacement.
RBC Economics - une source conservatrice et relativement précise pour les projections du marché immobilier - a récemment publié un rapport prévoyant une correction de 12 % des prix du marché immobilier par rapport au pic de février dernier, d'ici l'hiver prochain.
"Nous pensons que le ralentissement actuel doit être considéré comme une accalmie bienvenue après une frénésie de deux ans qui a imposé un énorme fardeau financier à de nombreux nouveaux propriétaires et rendu les rêves de propriété plus difficiles à réaliser", a écrit Robert Hogue, économiste en chef adjoint de RBC, dans le rapport.
Ce n'est qu'un maigre réconfort pour les propriétaires qui voient leur investissement fondre à cause d'une évaluation qui n'a jamais vraiment existé. Les médias font état de nombreux cas de propriétaires qui vendent leur maison à un prix inférieur au prix demandé arbitrairement et qui qualifient la différence de perte, comme s'il s'agissait d'argent en banque.
Dans de nombreux cas, ces évaluations ont doublé ou triplé au cours des dix dernières années, au-delà de la valeur intrinsèque réelle de la maison.
C'est pourquoi on appelle cela une correction, c'est-à-dire un retour du prix d'un actif à sa valeur intrinsèque réelle. Les économistes de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) affirment depuis longtemps que le prix moyen d'une maison moyenne a toujours augmenté d'au moins cinq pour cent par an au cours des 25 années écoulées depuis la Seconde Guerre mondiale, et il n'y a aucune raison prévisible pour que l'avenir soit différent.
La seule chose que toutes les corrections ont en commun, c'est leur tendance à nous faire perdre la tête, car notre crainte la plus profonde est qu'elles se poursuivent jusqu'à l'effondrement.
La perspective à long terme est le meilleur remède à la peur à court terme, du moins dans ce cas.
Le S&P 500 est un bon exemple de la façon dont les corrections se produisent, car l'indice contient une section transversale diversifiée d'actions qui reflètent l'ensemble des marchés. Jusqu'à la clôture des marchés jeudi, l'indice de référence avait perdu près de 15 % cette année : il s'agit officiellement d'une correction.
Toutefois, la valeur de l'indice S&P 500 a grimpé d'environ 65 % au cours des cinq dernières années.
De même, le Nasdaq 100, très technologique, a dépassé le stade de la correction pour se retrouver en territoire de marché baissier après avoir chuté de près de 25 % par rapport à son sommet du 1er décembre 2021.
Même en territoire de marché baissier, le Nasdaq 100 a augmenté de près de 90 % au cours des cinq dernières années.
Les corrections deviennent beaucoup plus claires lorsque vous regardez les graphiques à long terme et que vous réalisez que vous pourriez perdre le sommeil à cause d'une anomalie à court terme.
Oh, et les corrections fonctionnent dans les deux sens. Comme le souligne RBC, une correction du marché immobilier offre des possibilités aux acheteurs de maisons, tout comme les corrections du marché boursier offrent aux investisseurs la possibilité d'acheter en dessous de la valeur intrinsèque réelle.
Voici une idée pour les propriétaires et les investisseurs qui craignent une correction. Recherchez des graphiques de prix à long terme auprès de sources en ligne crédibles, imprimez-les et collez-les sur votre réfrigérateur.
Source : Article de Dale Jackson publié sur le site BNNBloomberg.ca le 19 juillet 2022
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